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  3. 有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如下表。 上表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对

有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如下表。 上表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对

admin2009-07-24  38
问题 有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如下表。

上表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。另外，该城市地价指数情况见下表。

试根据以上条件，评估待估宗地1999年1月份的价格。
选项
答案(1)建立容积率地价指数表，见下表。 (2)参照物地价修正为： A＝762(762.04)(元/m2) B＝789(788.6)(元/m2) C＝805(805.35)(元/m2) D＝851(851.26)(元/m2) (3)确定评估结果为： (762+789+805+851)÷4]＝3207÷4＝801.75(元/m2)≈800～802(元/m2) 注：允许计算结果有一定误差，误差范围土2之内。
解析
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