有一待估宗地甲需评估,现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D,具体情况如下表。 上表中的交易情况、区域因素及个别因素值,都是参照物宗地与待估宗地比较,负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差,正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优,数值大小代表对

admin2009-07-24  26

问题 有一待估宗地甲需评估,现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D,具体情况如下表。

上表中的交易情况、区域因素及个别因素值,都是参照物宗地与待估宗地比较,负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差,正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
该城市此类用地容积率与地价关系为:当容积率在1~1.5之间时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。另外,该城市地价指数情况见下表。

试根据以上条件,评估待估宗地1999年1月份的价格。

选项

答案(1)建立容积率地价指数表,见下表。 (2)参照物地价修正为: A=762(762.04)(元/m2) B=789(788.6)(元/m2) C=805(805.35)(元/m2) D=851(851.26)(元/m2) (3)确定评估结果为: (762+789+805+851)÷4]=3207÷4=801.75(元/m2)≈800~802(元/m2) 注:允许计算结果有一定误差,误差范围土2之内。

解析
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