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  3. 某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米，平均树高为16米，平均蓄积为180立方米／公顷。 据调查相关技术经济指标为： (1)木材价格。木材价

某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米，平均树高为16米，平均蓄积为180立方米／公顷。 据调查相关技术经济指标为： (1)木材价格。木材价

admin2018-01-23  29
问题 某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米，平均树高为16米，平均蓄积为180立方米／公顷。
    据调查相关技术经济指标为：
    (1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。
    经调查分析，杉原木售价为700元/立方米，杉综合材售价600元／立方米。
    (2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为150元/立方米。
    (3)木材销售税费。木材销售税费主要包含：增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18．0％征收。
    (4)经营利润率：按木材经营成本的15．0％计算。
    (5)出材率。按委估资产地方标准《××市县林区商品林主要树种出材率表》，胸径为18厘米的杉木出材率70％(其中原木25％，综合材45％)。
    要求：
    (1)请简述小班的定义。
    (2)请说明什么是木材市场倒算法。
    (3)试评估该小班价值。
选项
答案(1)小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。 (2)木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。 (3)根据上述指标，评估过程及结论如下： ①主伐收入 W=200×180×25％×700+200×180×45％×600=16 020 000(元) ②主伐成本=经营成本+销售税费 C=(200×1 80×25％+200×180×45％)×150+16 020 000×18％=6 663 600(元) ③木材经营利润 F=6 663 600×15％=999 540(元) 该林分评估值为=16 020 000—6 663 600—999 540=8 356 860(元)
解析
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