某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

admin2020-12-15 66

问题某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

选项 A、银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
B、施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿
C、开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖
D、买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

答案D

解析《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》作出了如下解释：(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/fZku777K

本试题收录于：建设工程法规及相关知识题库一级建造师分类

建设工程法规及相关知识

一级建造师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

建设工程法规及相关知识

一级建造师

根据有关规定，建设施工企业的分公司、区域公司等较大的分支机构应依据实际情况配备专职安全生产管理人员，但不少于()

某施工单位在参加投标中有违法行为，建设行政主管部门的处罚决定于5月20日作出，施工单位5月25日收到。如果施工单位申请行政复议，申请的最后期限为()。

根据我国《劳动法》的规定，下列不属于用人单位可以随时解除劳动合同的是()。

安装工程一切险的保险金额包括(　　)。

建设工程质量监督管理的特点包括()。

下列关于权利质押的说法符合规定的是(　　)。

招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守《招标投标法》关于(　　)的规定。

下列情形中属于效力待定合同的有(　　)。

在施工合同履行过程中，当事人一方可以免除违约责任的情形是()。【2009年考试真题】

表见代理的表现形式有(　　)。

化学热处理中，渗层中被渗元素浓度由表及里越()，渗层与基体结合得越牢固，抗疲劳剥落的能力越强。

移走原子中某轨道电子所需的最小能量被称为是这个电子的

李某多次发送淫秽短信、干扰他人正常生活，公安机关经调查拟对李某作出行政拘留10日的处罚。关于此处罚决定，下列做法中适当的是()。

根据规定，证券公司申请开立多个自营账户的，不得超过按照证券公司每(　　)万元注册资本开立一个证券账户的标准计算证券公司开立的账户数。

首席风险官应当具有()的信息来源，具备判断商业银行整体风险状况的能力，及时提出改进方案。

舟遥遥以轻飏，________。(陶渊明《归去来兮辞》)

【B1】【B2】

Itisveryconvenientformetogotoschooleachday,formyhouseisjust______totheschool.

A、Hewasasimplemanwhoseemeddifficult.B、Hewasthefirstmantolinkhisnamewithcars.C、Hemadegreatcontributionsto

某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

建设工程法规及相关知识

一级建造师

根据有关规定，建设施工企业的分公司、区域公司等较大的分支机构应依据实际情况配备专职安全生产管理人员，但不少于()

某施工单位在参加投标中有违法行为，建设行政主管部门的处罚决定于5月20日作出，施工单位5月25日收到。如果施工单位申请行政复议，申请的最后期限为()。

根据我国《劳动法》的规定，下列不属于用人单位可以随时解除劳动合同的是()。

安装工程一切险的保险金额包括( )。

建设工程质量监督管理的特点包括()。

下列关于权利质押的说法符合规定的是( )。

招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守《招标投标法》关于( )的规定。

下列情形中属于效力待定合同的有( )。

在施工合同履行过程中，当事人一方可以免除违约责任的情形是()。【2009年考试真题】

表见代理的表现形式有( )。

化学热处理中，渗层中被渗元素浓度由表及里越()，渗层与基体结合得越牢固，抗疲劳剥落的能力越强。

移走原子中某轨道电子所需的最小能量被称为是这个电子的

李某多次发送淫秽短信、干扰他人正常生活，公安机关经调查拟对李某作出行政拘留10日的处罚。关于此处罚决定，下列做法中适当的是()。

根据规定，证券公司申请开立多个自营账户的，不得超过按照证券公司每( )万元注册资本开立一个证券账户的标准计算证券公司开立的账户数。

首席风险官应当具有()的信息来源，具备判断商业银行整体风险状况的能力，及时提出改进方案。

舟遥遥以轻飏，________。(陶渊明《归去来兮辞》)

【B1】【B2】

Itisveryconvenientformetogotoschooleachday,formyhouseisjust______totheschool.

A、Hewasasimplemanwhoseemeddifficult.B、Hewasthefirstmantolinkhisnamewithcars.C、Hemadegreatcontributionsto

安装工程一切险的保险金额包括(　　)。

下列关于权利质押的说法符合规定的是(　　)。

招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守《招标投标法》关于(　　)的规定。

下列情形中属于效力待定合同的有(　　)。

表见代理的表现形式有(　　)。

根据规定，证券公司申请开立多个自营账户的，不得超过按照证券公司每(　　)万元注册资本开立一个证券账户的标准计算证券公司开立的账户数。