某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

admin2020-12-15 42

问题某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

选项 A、银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
B、施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿
C、开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖
D、买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

答案D

解析《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》作出了如下解释：(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

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一级建造师

建筑墙体、屋面的保温工程施工时，监理工程师应当按照工程监理规范的要求实施工程监理，其采取的形式不包括()。

建造师执业资格证书的取得价值是()。

在施工合同履行中，合同变更通常包括()。

下列说法不准确的是(　　)。

丙公司在知悉甲公司对乙公司的授权已经到期的情况下，与乙公司签订了购销合同，由于乙公司最后未能交货，给丁公司造成了巨大损失，根据有关法律规定，丁公司的损失应当由()承担。

按照《民事诉讼法》及其司法解释的规定，可以缺席判决的情形有()。

依据《建设工程质量管理条例》的规定，供暖系统的最低保修期限为(　　)个采暖期。

根据《行政复议法》，下列事项中，属于不可申请行政复议的情形是()。

根据我国《建设工程质量管理条例》的规定，政府对工程质量的监督管理主要以保证工程使用安全和环境质量为主要目的，以法律、法规和强制性标准为依据，以()为主要内容，以施工许可制度和竣工验收备案制度为主要手段。

慢性肺心病急性加重期最常见的诱因是（）

胺碘酮的药理作用有

汇票付款人承诺在汇票到期日支付汇票金额并盖章的行为称为()。

根据劳动法的规定，劳务派遣可以在下列工作岗位上实施的有()。

汉武帝时，朝堂中人才济济，比如破格录用出身贫寒的主父偃、朱买臣，在奴隶群中发现大将卫青，从商贾中擢升了桑弘羊．托孤大臣金日碑却是一降虏……导致这一现象出现的主要背景是()。

正强化包括()

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某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

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按照《民事诉讼法》及其司法解释的规定，可以缺席判决的情形有()。

依据《建设工程质量管理条例》的规定，供暖系统的最低保修期限为( )个采暖期。

根据《行政复议法》，下列事项中，属于不可申请行政复议的情形是()。

根据我国《建设工程质量管理条例》的规定，政府对工程质量的监督管理主要以保证工程使用安全和环境质量为主要目的，以法律、法规和强制性标准为依据，以()为主要内容，以施工许可制度和竣工验收备案制度为主要手段。

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