某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

admin2020-12-15 51

问题某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

选项 A、银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
B、施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿
C、开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖
D、买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

答案D

解析《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》作出了如下解释：(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

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根据我国《民法通则》的规定，从()起超过20年，当事人向人民法院请求保护民事权利的，人民法院不予保护。

根据有关规定，建设施工企业的分公司、区域公司等较大的分支机构应依据实际情况配备专职安全生产管理人员，但不少于()

下列选项中，关于企业法人与项目经理部法律关系的表述，正确的是（）。

按照《节约能源法》、《循环经济促进法》的规定，主要的节能激励措施有()。

根据《建设工程安全生产管理条例》，施工单位专职安全生产管理人员负责对安全生产进行现场监督检查。发现安全事故隐患，应当及时向(　　)报告；对违章指挥、违章操作的，应当立即制止。

下列选项中，导致建筑施工企业与他人签订的建设工程施工合同无效的行为有()。

根据相关法律规定，建设工程总承包单位完工后向建设单位出具质量保修书的时间为()。

下列情形中属于效力待定合同的有(　　)。

我国《招标投标法》中规定，招标投标活动中的招标代理机构应当依法设立，并具备法律规定的条件，以下关于代理的表述中有误的是()。

零售药店必须凭处方销售的药品包括()。

某省发现有大米被镉污染的情况，立即部署各地成立联合执法组，彻查市场中的大米及米制品。对此，下列哪些说法是正确的?(2013年卷一67题)

设定的工程项目绩效评价目标必须满足的要求有()

关于安全生产许可证的说法，错误的是()。

会计人员每年必须参加必要学时的继续教育，由于自学时间较难准确计算，因此会计人员继续教育的形式仅指接受培训和脱产进修。()

下列关于酶的叙述，不正确的是()。

根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，协调型购买行为的基本特点是()。

用差别阈限法制作量表的起点是绝对阈限，测量单位是()

TheHappinessEffect[A]Thenexttimeyougettheflu,therewillalmostcertainlybesomeoneyoucanblameforyourpain.There

某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

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根据我国《民法通则》的规定，从()起超过20年，当事人向人民法院请求保护民事权利的，人民法院不予保护。

根据有关规定，建设施工企业的分公司、区域公司等较大的分支机构应依据实际情况配备专职安全生产管理人员，但不少于()

下列选项中，关于企业法人与项目经理部法律关系的表述，正确的是（）。

按照《节约能源法》、《循环经济促进法》的规定，主要的节能激励措施有()。

根据《建设工程安全生产管理条例》，施工单位专职安全生产管理人员负责对安全生产进行现场监督检查。发现安全事故隐患，应当及时向( )报告；对违章指挥、违章操作的，应当立即制止。

下列选项中，导致建筑施工企业与他人签订的建设工程施工合同无效的行为有()。

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我国《招标投标法》中规定，招标投标活动中的招标代理机构应当依法设立，并具备法律规定的条件，以下关于代理的表述中有误的是()。

零售药店必须凭处方销售的药品包括()。

某省发现有大米被镉污染的情况，立即部署各地成立联合执法组，彻查市场中的大米及米制品。对此，下列哪些说法是正确的?(2013年卷一67题)

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