某商场的土地使用权年限为40年，从2004年5月31日起计。该商场共两层，每层建筑面积各为2000m2，可出租面积占建筑面积的60％。一层于2006年5月31日租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元／m2，且每年不变；二层暂空置。附近类似商场一、二

admin2011-07-02 47

问题某商场的土地使用权年限为40年，从2004年5月31日起计。该商场共两层，每层建筑面积各为2000m²，可出租面积占建筑面积的60％。一层于2006年5月31日租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元／m²，且每年不变；二层暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元／m²、120元／m²，出租的成本及税费为租金的20％。该类房地产的资本化率为8％。试估计该商场于2008年5月31日带租约出售时的正常总
价格。

选项

答案(1)各层可出租面积=2000m²×60％=1200m²； (2)一层租期内年纯收益=(180×1200×12)元×(1-20％)=2073600元 (3)一层租期满后年纯收益=(200×1200×12)元×(1-20％)=2304000元。 (4)一层正常价格= [*] (5)二层年纯收益=(120×1200×12)元×(1-20％)=1382400元； (6)二层正常价格= [*] (7)该商场带租约出售的正常总价格=(4)+(6)=42600496元

解析

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