2. 司法
  3. 甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的?(

甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的?(

admin2018-03-23  57
问题 甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的?(2013年卷三第6题)
选项 A、2012年3月，甲、乙按份共有房屋
B、2012年8月，甲、乙按份共有房屋
C、2012年9月，丁为房屋所有人
D、2012年12月，戊为房屋所有人
答案C
解析 本题主要考查物权变动的原因。首先丙与甲、乙约定，登记在丙名下的房屋归甲、乙共有，约定有效，但是，此行为只意味着负担行为的完成，达成协议后，丙负有向甲、乙过户的义务，在过户登记之前，房屋的所有权并没有转移。后来，丙没有履行协议，应当向甲、乙承担违约责任，但房屋所有权并没有转移，故A项错误。同年8月，法院判决丙履行协议，办理过户登记手续，丙仍未办理，此时，房屋所有权并没有转移，依然归丙享有。此处，尤其值得注意的是《物权法》第28条之规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”该条所指情形是，当事人对于物的权属有争议时，法院判决归属于一方的，如果是不动产，可依据法院判决直接获得所有权。当然，如果要处分该不动产，应当首先登记在自己的名下，否则不发生物权变动之效力。本题中房屋权属并不存在争议，法院的判决不是直接确定争议房屋的权属，而是判决丙履行已经达成的协议，即去办理过户登记，在过户登记之前房屋所有权依然属于丙，故B项错误。既然丙一直没有过户，则其依然享有房屋的所有权，丙死亡后，丁作为其唯一继承人享有财产继承权。  《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”故丁可以直接取得房屋的所有权，C项正确。《物权法》第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”丁作为继承人，取得房屋所有权不需要登记，但是，要处分该房屋的，必须先行办理登记。由于丁并未先行将房屋登记于自己名下，其赠与行为不发生物权变动的效力。此外，丁将房屋赠与女友戊，尽管对于赠与合同做了公证，但这只是意味着赠与人不能任意撤销该赠与合同，由于没有办理过户登记，此时，所有权人依然是丁，故D项错误。
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