首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时
admin
2013-09-05
39
问题
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答下列问题。
公司还主张,公司在解除商品房预售合同时,该合同尚未报区政府房地产管理局备案,故不受法律保护。对此,下列判断正确的是:(卷一/2010年第96题)
选项
A、登记备案是商品房预售合同的法定生效要件,该合同未经登记备案不受法律保护
B、登记备案是商品房预售人的法定义务,但不是合同的生效条件,该合同应受法律保护
C、登记备案是商品房预售合同当事人的权利,未登记备案不影响该合同的效力
D、商品房预售合同无需登记备案,当事人在房屋交付时办理产权登记即可
答案
B
解析
《城市房地产管理法》第45条第2款规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《城市商品房预售管理办法》第10条第1款亦规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”这两个法律均规定了作为预售人的开发企业的登记备案义务,并不是无需登记备案,所以D选项错误。登记备案是预售人的法定义务,不是权利,所以C选项错误。
《城市房地产管理法》及《城市商品房预售管理办法》虽然规定了预售人进行登记备案的法定义务,但是并未规定登记备案是商品房预售合同的生效要件,因此即使没有登记备案,也不影响预售合同的效力。实际上最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第1款已经明确规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”所以A选项错误,B选项正确。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/fkCy777K
本试题收录于:
试卷一题库法律职业资格分类
0
试卷一
法律职业资格
相关试题推荐
金某因举报单位负责人贪污问题遭到殴打,于案发当日向某区公安分局某派出所报案,但派出所久拖不理。金某向区公安分局申请复议,区公安分局以未成立复议机构为由拒绝受理,并告知金某向上级机关申请复议。下列哪些说法是正确的?()
交警李某在执勤时,发现—辆轿车闯红灯,便将该车拦住。李某向车主出示了自己的证件,随后告诉车主周某闯红灯应该罚款30元,并告诉周某,如果不服可向交通管理局申请行政复议或提起行政诉讼。周某不愿掏罚款,在李某要开罚单时,用手拉住李某的手央求李某不要开罚单,反复强
根据《全国人民代表大会常务委员会关于完善人民陪审员制度的决定》的相关规定,以下说法正确的是:()
以下关于走私、贩卖、运输、制造毒品罪的说法,正确的是:()
某日,甲、乙二人共同去丙处。为确保万无一失,甲、乙以入室盗窃为由邀请不知情的丁在楼下望风。进入丙的房间后,甲、乙同时对丙拳打脚踢,致丙受伤死亡。甲、乙二人旋即逃离现场。在逃离现场前甲在乙不知情的情况下从丙家的箱子里拿走人民币5万元。出门后,甲背着乙向丁谎称
毒贩甲得知公安机关近来要开展"严打"斗争,遂将尚未卖掉的50多克海洛因和贩毒所得赃款8万多元拿到家住偏远农村的亲戚乙处隐藏。公安机关得到消息后找乙调查此事,乙矢口否认。乙当晚将上述毒品、赃款带到后山山洞隐藏时被跟踪而至的公安人员当场抓获。乙的上述行为应当以
赵先生和钱女士系夫妻,赵先生2000年10月份工资1000元,该月单位发的奖金400元;钱女士10月份工资600元,该月单位发的实物折合人民币200元,国库券利息300元。按照我国《个人所得税法》规定,赵、钱两人怎样纳税?()
一对英国夫妇婚后移居意大利,后来华工作。该夫妇于今年收养一名中国儿童并决定一起回意大利生活。根据我国法律,有关该夫妇收养中国儿童所应适用的法律,下列哪一选项是正确的?(2007年试卷一第35题)
随机试题
若振幅增大2倍,强度将
A.极差B.方差C.变异系数D.离均差平方和E.标准差下列哪项变异指标只反映了一组观察值的最大值与最小值的差异
某水利工程施工项目,发包人依据《水利水电工程标准施工招标文件》(2009年版),与施工单位签订了施工合同。招标文件中的工期为280天,协议书中的工期为240天。施工中发生了下列事件:事件1:施工单位在按监理单位签发的设计文件组织施工前,发现某部位钢筋混
“九州缩地凭挥翰,四海披图当泛槎(木筏)”,这是近代诗人张维屏对一部著述的称赞。这部著述是()。
新课程如何克服过去在教学内容上的“难、繁、偏、旧”的弊端?
哪个城市的气温最高?上海和南京的最高温度相差:
美国幼儿教育注重培养孩子的“批判式思维”,其中重要的一点就是区分事实陈述与观点陈述。事实陈述是可被验证的,有“真假”,无“好坏”;观点陈述则多为主观体验,受价值观等影响。以下广告语中,兼顾事实与观点的是:
2015年5月7日,A公司法定代表人甲吩咐员工乙将一台已损坏的旧电脑扔掉。乙将电脑扔到垃圾箱后,觉得与其扔了还不如修好后卖摔,遂返回将电脑带回家修好。乙的朋友丙得知上述情况后,在2015年6月5日找到乙,请求乙将电脑送给自己,乙答应,并与丙约定一周后交付
BritishEducationⅠ.BritishEducationActsA.1870Act:inspiredbytheexampleofmass【1】inGermany【1】______B.190
Healthprofessionalsarepatientlyexplainingtotheparent____________________(如同血压的检查一样,HIV的检查也是常规检查).
最新回复
(
0
)