张某与其妻杨某在婚姻存续期间买了一套房屋,登记在张某名下,后杨某因一次意外事故死亡,法律规定杨某的财产由张某和其儿子小张(年满25周岁、未婚)所继承,后张某未经小张同意将房屋出售给不知情的甲,并为甲办理了登记,则下列说法正确的有( )。

admin2022-03-21  35

问题 张某与其妻杨某在婚姻存续期间买了一套房屋,登记在张某名下,后杨某因一次意外事故死亡,法律规定杨某的财产由张某和其儿子小张(年满25周岁、未婚)所继承,后张某未经小张同意将房屋出售给不知情的甲,并为甲办理了登记,则下列说法正确的有(    )。

选项 A、若继承的过程中,张某和小张没有约定按份共有或共同共有,视为按份共有
B、若继承的过程中,张某和小张没有约定按份共有或共同共有,视为共同共有
C、张某擅自处分共有财产的行为效力待定
D、张某擅自处分共有财产的行为有效

答案B,D

解析 共有人对共有的不动产没有约定为按份共同或共同共有,或者约定不明确,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有,本题中张某和小张具有家庭关系,所以视为共同共有,选项B正确;此题中的受让人不知道房屋存在其他共有人,出于对房屋登记的合理信赖支付了合理对价且办理了登记,甲适用善意取得制度,故该转让行为有效。选项D正确。
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