外国甲企业在我国境内拥有一处房产，2007年买人的价格为2000万元，境内未设有经营机构和代理机构。2008年初该企业将房产转售给我国境内乙外资企业，销售价格为3000万元。乙外资企业以该房产按市场价格作价400万元投资入股某内资企业，成立丙中外合资企业，

admin2020-10-26 65

问题外国甲企业在我国境内拥有一处房产，2007年买人的价格为2000万元，境内未设有经营机构和代理机构。2008年初该企业将房产转售给我国境内乙外资企业，销售价格为3000万元。乙外资企业以该房产按市场价格作价400万元投资入股某内资企业，成立丙中外合资企业，并按所拥有的股份分担风险，分享利润。上述业务营业税的税务处理是( )。

选项 A、乙企业缴纳营业税为40万元
B、乙企业缴纳营业税为240万元
C、甲企业缴纳营业税为200万元，由乙外资企业代扣代缴
D、甲企业缴纳营业税为50万元，由乙外资企业代扣代缴

答案8

解析 ①单位或个人销售购置或抵债的不动产，以全部收入减去不动产购置或受让原价后的余额为营业额；②境外单位或个人在境内发生应税行为而在境内未设有机构的，其应纳税款以代理人为扣缴义务人，没有代理人的，以受让者或者购买者为扣缴义务人，所以乙企业为甲企业的营业税扣缴义务人；③乙企业不用缴纳营业税，因为自2003年1月1日起，以不动产投资入股，参与接受投资利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。因此甲企业应纳营业税＝ (3000-2000)×5%＝50万元。

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