在正常情况下拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系为( )。

admin2010-06-11 28

问题在正常情况下拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系为( )。

选项 A、拍卖价格>招标价格>协议价格
B、拍卖价格>协议价格>招标价格
C、招标价格>拍卖价格>协议价格
D、招标价格>协议价格>拍卖价格

答案A

解析此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相互之间的关系。以出让土地为例，协议出让由于是政府对某些项目的扶持而提供土地的方式，一般会降低地价；招标方式由于不仅考虑报价，通常还要考虑开发建设方案，所以选定的土地使用者不一定是出价最高者，从而有抑制地价的作用。在拍卖的场合，由于土地由谁取得完全根据价格的高低，所以最能抬高地价。因此，在通常情况下采用协议方式出让的地价最低，其次是招标，拍卖的最高。解决此题的关键在于理解三种房地产价格的含义及产生的背景。

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房地产估价理论与方法

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