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某企业于两年前获得一块工业用生地,土地取得费为150 000元/亩(包括相关税费)。经过两年开发已经成为熟地,开发费为3亿元/平方公里,第一年开发费投资占总投资的60%,第二年占总投资的40%,每一年度的开发投资均匀投入。当地银行贷款利率为8%,利润率为1
某企业于两年前获得一块工业用生地,土地取得费为150 000元/亩(包括相关税费)。经过两年开发已经成为熟地,开发费为3亿元/平方公里,第一年开发费投资占总投资的60%,第二年占总投资的40%,每一年度的开发投资均匀投入。当地银行贷款利率为8%,利润率为1
admin
2020-01-03
48
问题
某企业于两年前获得一块工业用生地,土地取得费为150 000元/亩(包括相关税费)。经过两年开发已经成为熟地,开发费为3亿元/平方公里,第一年开发费投资占总投资的60%,第二年占总投资的40%,每一年度的开发投资均匀投入。当地银行贷款利率为8%,利润率为10%,土地增值收益率为20%,试评估该熟地每平方米的市场价值。(注:1亩=667平方米,计算结果保留整数)
选项
答案
(1)土地取得费=150 000/667=224.9(元/平方米) (2)土地开发费=300 000 000/1 000 000=300(元/平方米) (3)投资利息: 土地取得费利息=224.9×8%×2=36.0(元/平方米) 土地开发费利息=300×60%×8%×1.5+300×40%×8%×0.5=21.6+4.8=26.4(元/平方米) (4)开发利润=(224.9+300)×10%=52.5(元/乎方米) (5)土地增值收益=(224.9+300+36.0+26.4+52.5)×20%=128.0(元/平方米) (6)土地单价=224.9+300+36.0+26.4+52.5+128.0≈768(元/平方米)
解析
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资产评估题库经管类分类
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资产评估
经管类
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