某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000m2的面积，约定租赁期限为20年。第一年租金为24万元，以后每年租金在上一年的基础增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼月租金为30元/m2，假设折现率为10%，则目前承

admin2009-11-16 60

问题某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000m²的面积，约定租赁期限为20年。第一年租金为24万元，以后每年租金在上一年的基础增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼月租金为30元/m²，假设折现率为10%，则目前承租人在该房地产中的权益价值为( )万元。

选项 A、45.39
B、46.84
C、40.68
D、53.94

答案C

解析承租人权益价值=无租约限制下价值-有租约限制下价值，无租约限制下价值=

则承租人权益价值=40.68万元。

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