比起其他类型资产，房地产具有哪些不同的特征?

admin2019-03-21 84

问题比起其他类型资产，房地产具有哪些不同的特征?

选项

答案与其他类型资产相比，房地产具有不同的特征，表现在： ①位置固定性。房地产属于不动产，它的空问位置是固定的。位置固定性使得区位环境因素在房地产评估中变得格外重要。 ②耐用性。从某种意义讲，土地的使用具有永续性。建筑物一经建造完成，其寿命是相当长的。房地产事业的长期性决定了其用途、功用可以随着社会的不断进步不断地加以改善、调整，以达到最佳利用的状态。 ③影响因素多样性。房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约。除了房地产自身的自然的、物理的、化学的因素之外，社会因素以及周边环境都会对房地产效用的发挥及其价值的实现起到非常大的影响。 ④投资大量性。不论是房地产中的土地还是建筑物，其投资数额都是非常可观的；不论是国家投资者、企业投资者还是个人投资者，投资房地产都需要较大数额的资金。 ⑤保值增值趋势。由于土地资源特别是城市土地面积的有限性，从长远的观点看，土地供给一般会滞后于土地需求而出现房地产价格上升的趋势。

解析

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资产评估硕士（资产评估专业基础）

专业硕士

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