比起其他类型资产，房地产具有哪些不同的特征?

admin2019-03-21 100

问题比起其他类型资产，房地产具有哪些不同的特征?

选项

答案与其他类型资产相比，房地产具有不同的特征，表现在： ①位置固定性。房地产属于不动产，它的空问位置是固定的。位置固定性使得区位环境因素在房地产评估中变得格外重要。 ②耐用性。从某种意义讲，土地的使用具有永续性。建筑物一经建造完成，其寿命是相当长的。房地产事业的长期性决定了其用途、功用可以随着社会的不断进步不断地加以改善、调整，以达到最佳利用的状态。 ③影响因素多样性。房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约。除了房地产自身的自然的、物理的、化学的因素之外，社会因素以及周边环境都会对房地产效用的发挥及其价值的实现起到非常大的影响。 ④投资大量性。不论是房地产中的土地还是建筑物，其投资数额都是非常可观的；不论是国家投资者、企业投资者还是个人投资者，投资房地产都需要较大数额的资金。 ⑤保值增值趋势。由于土地资源特别是城市土地面积的有限性，从长远的观点看，土地供给一般会滞后于土地需求而出现房地产价格上升的趋势。

解析

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资产评估硕士（资产评估专业基础）

专业硕士

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比起其他类型资产，房地产具有哪些不同的特征?

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(上海财大2013)已知2007年R公司营运净利润为550万元，资产总额为4800万元，应收账款总额为620万元，债务权益比为1．25。那么2007该公司的股权回报率：ROE为()。

西方商业银行的经营管理理论主要经历了()等阶段。①商业性贷款理论②资产管理理论③预期收入理论④负债管理理论⑤资产负债管理理论

债权类金融资产涉及到期期限和久期的概念。对零息票债权资产而言，久期()到期期限。

投资银行是专门从事发行长期融资证券和企业资产重组的金融机构。投资银行这一名称是美国和欧洲大陆等西方国家的称呼，在英国称之为()。

企业投资10万元购入一台设备，预计使用年限是10年，无残值。设备投产后预计每年可获得净利2．5万元，则投资回收期为()。

美国进口公司购买了德国一公司价值10万马克的机器。美元相对于马克的价值一直在下跌。德国公司提供“2／10，n／90”的信用销售条件。马克的即期汇率为0．55美元，远期汇率为0．56美元，求：10天折价期内支付的美元成本；

勘察设计费属于建设项目中的()。

已知，试判断下列还原剂的还原性由强到弱的是：

若y2(x)是线性非齐次方程y’+P(x)y＝Q(x)的解，y1(x)是对应的齐次方程y’+P(x)y＝0的解，则下列函数中哪一个是y’+P(x)y＝Q(x)的解？

化工区内新建液氯管道输送过程中的环境风险防范与减缓措施有()。

关于税务机关的处罚行为，说法错误的是(　　)。人民法院在审理该案时，(　　)。

关于幻灯片母版，以下说法中，错误的是()。

简述法律对自然人效力的一般原则。

人生是一个容器，可这个容器的容量实在是非常，愁苦和畏惧多了，欢乐与就少了。

网络系统设计过程中，逻辑网络设计阶段的任务是__________。(2010年下半年试题)

Whydoesn’tthewomanchargethemanforhislatecheck-out?

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