某县居民吴某依法取得位于该县皇后大街西侧一块土地的建设用地使用权，吴某在该宗土地上建造三层楼房的申请得到了城建部门的批准，并领到了建筑许可证。由于资金不足，吴某盖到二层就封顶了，他准备积累资金以后再加盖第三层。吴某因做生意急需本钱，便将该楼房第一层转让给了

admin2010-06-20 43

问题某县居民吴某依法取得位于该县皇后大街西侧一块土地的建设用地使用权，吴某在该宗土地上建造三层楼房的申请得到了城建部门的批准，并领到了建筑许可证。由于资金不足，吴某盖到二层就封顶了，他准备积累资金以后再加盖第三层。吴某因做生意急需本钱，便将该楼房第一层转让给了周某，但吴某在卖房时并没有提到要盖第三层的问题。后来吴某生意兴隆，资金充足，便又打算建造第三层。周某得知后，明确表示反对吴某再建造第三层。根据上述事实，回答下列问题：
关于该楼房建造第三层的说法正确的是哪些?( )

选项 A、周某有权拒绝吴某再建
B、周某无权拒绝吴某再建
C、吴某建第三层须经过周某的同意
D、如果吴某在卖房时告知周某关于建第三层的计划，则无须经过周某的同意

答案A,C,D

解析依据以上的分析，该楼房由吴某的单独所有变成吴某、周某的区分所有，楼房的建设用地使用权也归吴某与周某共同享有，因此，第二层的楼顶也属于吴某、周某二人共有，吴某要加盖第三层必须征得周某的同意。但是如果吴某在出卖一层时和吴某声明要建第三层，周某仍然购买，则视为已经经过了周某的同意。所以正确选项为ACD。

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