案情： 2012年3月1日，甲、乙订立汽车买卖合同，约定：“甲车行向乙出售一辆比亚迪汽车，价款30万元，零首付，乙分20期支付(自2012年4月1日起每月支付1．5万元)，若乙欠缴到期价款达到标的额的1/6以上，甲有权请求乙一次性支付剩余的全部价款

admin2014-10-26 74

问题案情：
2012年3月1日，甲、乙订立汽车买卖合同，约定：“甲车行向乙出售一辆比亚迪汽车，价款30万元，零首付，乙分20期支付(自2012年4月1日起每月支付1．5万元)，若乙欠缴到期价款达到标的额的1/6以上，甲有权请求乙一次性支付剩余的全部价款。”合同还约定：“因该汽车无法定的质量保证期，若汽车存在质量问题，乙应当自汽车交付之日起6个月内通知甲。否则，视为交付的汽车不存在质量问题。”2012年3月1日，甲向乙交付了汽车。
2012年4月1日，乙向丙银行借款50万元。为了担保丙对乙的借款债权，乙以该比亚迪汽车为丙设立抵押权(办理了抵押登记)，乙的朋友丁以其房屋为丙设立抵押权(办理了抵押登记)。但均未与丙约定各自担保的债权数额和承担担保责任的顺序2012年5月1日，乙为汽车投保交强险后(未投保商业险)，将该比亚迪汽车出租给戊(具有驾驶资格)，口头约定：租赁期限3年，年租金6万元。2012年6月1日，戊酒后超速驾驶该车发生交通事故，将行人己撞伤，给己造成损失共计35万元。交警认定戊为酒驾，由戊负全责。
2012年7月1日，乙欲从戊处收回汽车。乙为此咨询“京都律师事务所”的钟律师。钟律师认为，“契约必须严守”，在甲、戊租赁期间内，甲无权单方面终止汽车租赁合同。2012年7月2日乙又为此前往“君和律师事务所”咨询牛律师。牛律师认为，戊已经构成危险驾驶罪，对酒驾、摔死婴儿之类的犯罪分子没什么好客气的，甲想怎么样就怎么样。2012年9月1日，乙、戊协议解除汽车租赁合同。2012年10月1日，乙发现该汽车的电瓶存在严重质量问题(修理费需2万元)，乙发现后立即通知甲，并请求甲承担维修义务。
2012年11月1日，乙又将该汽车出租给赵某，双方签订的书面租赁合同约定，租赁期间2年，年租金7万元。
2013年5月1日，因乙未对丙履行到期还款义务，丙对甲的汽车行使抵押权，将汽车拍卖，被钱某购得。
问题：
2013年5月1日，因乙未对丙履行到期还款义务，丙欲行使其对乙的汽车和对丁的房屋抵押权。问丙在未对乙的汽车行使抵押权的情况下，能否对丁的房屋行使抵押权?为什么?

选项

答案丙可直接对丁的房屋行使抵押权。因为，在连带共同抵押中，即使债务人以其财产设立了抵押，债权人行使抵押权也无顺序限制。《担保法解释》第75条第2款规定：“同一债权人有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”

解析

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法律职业资格

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法律职业资格

下列作为劳动合同条款的选项中，无效的是()。

集权对企业发展没有任何好处。()

在现代企业的运行中，现代企业产权制度确定了企业的法人地位和法人财产权，使企业成为真正自主经营、自负盈亏的法人实体进入市场。()

决定整个市场和一个细分市场的长期内在的吸引力的力量有()。

用人单位招用尚未解除劳动关系的劳动者，原用人单位与劳动者发生劳动争议的，可以向人民法院起诉并将新的单位列为共同被告。()

市场经济作为一种有效的经济运行形式，与其他经济运行形式相比，有其内在的规定性和特征，主要表现在()。

市场竞争突出地表现为价格竞争，产品价格不断下跌，这反映的是()的特征。

收购企业利用目标公司资产的经营收入，来支付兼并费用或作为费用支付的担保。并购企业以目标公司的资产及营运所得作为融资担保和还款资金来源，通过贷款获得资金来兼并目标企业。这种资本运营方式是：()。

大量生产的基本特点是在工作地上连续生产相同的产品，专业化程度比较高，多采用流水生产线生产。因此大量生产中作业计划所要解决的主要矛盾是()。

为进一步加强公安队伍纪律作风建设，公安部于2013年出台“三项纪律"，以更高的要求、更严的纪律，规范公安民警行为，建设过硬队伍，回应人民群众新期待。这“三项纪律”包括公安民警()。

肾结核的血尿表现为

下列哪一条不属于手足疔疮的病机

某项目有A、B两个建设方案，基准收益率ic=12%，两方案的净现值等有关指标如表12-7所示。已知(P/A,10%,6)=4.355、(P/A,10%,10)=6.145，则(　　)。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表1

以航运公司为主体，签发联运提单，与航线两端的内陆运输部门合作，开展联运业务的国际多式联运的形式为()。

认股权证的价格杠杆作用，表现为认股权证价格要比其可选购的股票价格的上涨或下跌速度慢得多。(　　)

（）的现象属于联觉现象。

广义的劳动法则是指()以及与劳动关系密切联系的其他一些社会关系的法律规范的总和。

主观题试卷

法律职业资格

下列作为劳动合同条款的选项中，无效的是()。

集权对企业发展没有任何好处。()

在现代企业的运行中，现代企业产权制度确定了企业的法人地位和法人财产权，使企业成为真正自主经营、自负盈亏的法人实体进入市场。()

决定整个市场和一个细分市场的长期内在的吸引力的力量有()。

用人单位招用尚未解除劳动关系的劳动者，原用人单位与劳动者发生劳动争议的，可以向人民法院起诉并将新的单位列为共同被告。()

市场经济作为一种有效的经济运行形式，与其他经济运行形式相比，有其内在的规定性和特征，主要表现在()。

市场竞争突出地表现为价格竞争，产品价格不断下跌，这反映的是()的特征。

收购企业利用目标公司资产的经营收入，来支付兼并费用或作为费用支付的担保。并购企业以目标公司的资产及营运所得作为融资担保和还款资金来源，通过贷款获得资金来兼并目标企业。这种资本运营方式是：()。

大量生产的基本特点是在工作地上连续生产相同的产品，专业化程度比较高，多采用流水生产线生产。因此大量生产中作业计划所要解决的主要矛盾是()。

为进一步加强公安队伍纪律作风建设，公安部于2013年出台“三项纪律"，以更高的要求、更严的纪律，规范公安民警行为，建设过硬队伍，回应人民群众新期待。这“三项纪律”包括公安民警()。

肾结核的血尿表现为

下列哪一条不属于手足疔疮的病机

某项目有A、B两个建设方案，基准收益率ic=12%，两方案的净现值等有关指标如表12-7所示。已知(P/A,10%,6)=4.355、(P/A,10%,10)=6.145，则( )。 表1

以航运公司为主体，签发联运提单，与航线两端的内陆运输部门合作，开展联运业务的国际多式联运的形式为()。

认股权证的价格杠杆作用，表现为认股权证价格要比其可选购的股票价格的上涨或下跌速度慢得多。( )

（）的现象属于联觉现象。

广义的劳动法则是指()以及与劳动关系密切联系的其他一些社会关系的法律规范的总和。

某项目有A、B两个建设方案，基准收益率ic=12%，两方案的净现值等有关指标如表12-7所示。已知(P/A,10%,6)=4.355、(P/A,10%,10)=6.145，则(　　)。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表1

认股权证的价格杠杆作用，表现为认股权证价格要比其可选购的股票价格的上涨或下跌速度慢得多。(　　)