地处县城的某房地产开发公司，2015年3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发和销售情况如下： (1)该公司取得土地使用权应支付的土地出让金为8000万元，政府减征了10％，该公司按规定缴纳了契税。

admin2017-03-03 37

问题地处县城的某房地产开发公司，2015年3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发和销售情况如下：
  (1)该公司取得土地使用权应支付的土地出让金为8000万元，政府减征了10％，该公司按规定缴纳了契税。
  (2)该公司为该项目发生的开发成本为12000万元。
  (3)该项目发生开发费用600万元，其中利息支出150万元，但不能按转让房地产项目计算分摊。
  (4)4月销售20000平方米的房屋，共计取得收入40000万元。
  (5)将5000平方米的房屋出租给他人使用(产权未发生转移)，月租金为45万元，租期为8个月。
  (6)2015年8月税务机关要求该房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算。
  (其它相关数据：当地适用的契税税率为5％，计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10％，不考虑地方教育附加。)
  要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
计算该公司应缴纳的土地增值税。

选项

答案应纳土地增值税的计算：增值额=40000-[6080+9600+1568+2160+(6080+9600)×20％]=40000—22544=17456(万元) 增值额占扣除项目金额的比例(增值率)=17456÷22544×100％=77．43％应纳土地增值税=17456×40％-22544×5％=6982．4—1127．2=5855．2(万元)

解析

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税法

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税法

注册会计师

纳税人实际占用的土地面积尚未核发土地使用证书的,应由纳税人申报土地面积,并以此为计税依据计算征收土地使用税,以后不再调整。()

下列占用土地行为应征收城镇土地使用税的是()。

甲、乙双方合作建房,甲方以土地使用权换取乙方的房屋所有权,则()税目缴纳营业税。

某矿山以铜原矿加工铜精矿20吨并销售。由于该纳税人不能准确提供铜原矿的数量,为计算简便,也可按20吨作为课税数量。()

命令是领导机关颁发的具有强制执行性质的公文，因此具有（）

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对Excel2010工作表中的某项数据进行排名，可使用的函数是______________。

[*]

牛磺酸是由下列哪种氨基酸代谢而来

某男，左足怕冷、疼痛、间歇性跛行年余。月余来足痛转为持续性静止痛，夜间痛剧，不能人睡，足背动脉搏动消失。应诊断为()

设计概算的三级概算是指(　　)。

涵洞进出水口的沟床应()，避免水流损害路堤、村舍、农田、道路等。

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税法

注册会计师

纳税人实际占用的土地面积尚未核发土地使用证书的,应由纳税人申报土地面积,并以此为计税依据计算征收土地使用税,以后不再调整。()

下列占用土地行为应征收城镇土地使用税的是()。

甲、乙双方合作建房,甲方以土地使用权换取乙方的房屋所有权,则()税目缴纳营业税。

某矿山以铜原矿加工铜精矿20吨并销售。由于该纳税人不能准确提供铜原矿的数量,为计算简便,也可按20吨作为课税数量。()

命令是领导机关颁发的具有强制执行性质的公文，因此具有（）

优先股

对Excel2010工作表中的某项数据进行排名，可使用的函数是______________。

[*]

牛磺酸是由下列哪种氨基酸代谢而来

某男，左足怕冷、疼痛、间歇性跛行年余。月余来足痛转为持续性静止痛，夜间痛剧，不能人睡，足背动脉搏动消失。应诊断为()

设计概算的三级概算是指( )。

涵洞进出水口的沟床应()，避免水流损害路堤、村舍、农田、道路等。

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设计概算的三级概算是指(　　)。