某村民陈华身体强健，但好吃懒做，整日游手好闲，不好好工作。又有喜好喝酒和耍钱的毛病，债台高筑。陈华的父亲不愿意理他，村民也不愿意借钱给他。村子里有1间商店要承包，陈华也想承包，但村里要求承包者先交1万元保证金。陈华拿不出1万元保证金，就向其父亲借，但他的父

admin2013-01-06 113

问题某村民陈华身体强健，但好吃懒做，整日游手好闲，不好好工作。又有喜好喝酒和耍钱的毛病，债台高筑。陈华的父亲不愿意理他，村民也不愿意借钱给他。村子里有1间商店要承包，陈华也想承包，但村里要求承包者先交1万元保证金。陈华拿不出1万元保证金，就向其父亲借，但他的父亲认为陈华不是经商的料，借钱给他是白糟践，就拒绝借钱。陈华借钱不成就要将其父亲居住的房子的东厢房卖掉，并说我是我老爹唯一的儿子，他死后房子自然由我继承，我现在急等钱用，现把我应当得的房子卖掉一部分也不算为过。因陈华出价很低，有人买了并交了钱。陈华的父亲急了，坚决不卖。但是，买方以陈华是唯一的继承人、房产迟早属于陈华为由，坚持主张卖房有效，陈华的父亲坚持不退出房子，买方遂向人民法院提出诉讼，要求法院保护自己对该房的所有权。问：本案中房屋买卖关系是否成立?

选项

答案遗产是指公民死亡时遗留下的个人合法财产。《继承法》第三条规定，遗产的范围包括公民的收入，公民的房屋、储蓄和生活用品及公民的林木、牲畜、家禽，公民的文物、图书资料，法律允许公民所有的生产资料，公民著作权、专利权中的财产权利及其他合法财产。此案例中陈华父亲所居住的房屋系其个人所有的合法财产，陈华无权在父亲生前对房屋进行买卖处置。陈华若要求对父亲居住的房屋施行法定继承，继承开始时间必须是在其父死亡之后，并以房屋为父亲合法遗产为前提，在此之后陈华才可能有权对房屋做出其他处理。因此，此案例中房屋买卖关系不能成立，法院亦无法保护买主的房屋所有权。

解析

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