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某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000m2的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2(建筑面
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000m2的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2(建筑面
admin
2016-02-09
75
问题
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000m
2
的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m
2
(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10%,目前该承租人权益价值为( )万元。
选项
A、39.48
B、40.67
C、41.81
D、46.84
答案
B
解析
承租人权益价值=无租约限制下价值一有租约限制下价值
=6.364+4.959+29.353=40.68(万元)
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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