首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某商场的土地使用年限为40年,从2001年10月16日起计。该商店共有两层.每层出租面积各为300m2。一层于2002年10月16日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为200元/m2,且每年不变;二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月
某商场的土地使用年限为40年,从2001年10月16日起计。该商店共有两层.每层出租面积各为300m2。一层于2002年10月16日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为200元/m2,且每年不变;二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月
admin
2010-06-11
65
问题
某商场的土地使用年限为40年,从2001年10月16日起计。该商店共有两层.每层出租面积各为300m
2
。一层于2002年10月16日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为200元/m
2
,且每年不变;二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m
2
和160元/m
2
,运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为 10%。试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格。
选项
答案
该商场2005年10月16日带租约出售时节正常价格测算如下。 商场一层价格的测算: 租赁期限内年净收益=300×200×(1-20%)×12=57.60(万元) 租赁期限外年净收益=300×180×(1-20%)×12=51.84(万元) [*] 该商场的正常价格=商场-层的价格+商场二层的价格 =511.68+445.89 =957.57(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/gw9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
同一成套住宅的不同面积中,最小的是()。
房地产交易通常需要实地查看交易对象,签订书面交易合同,办理房地产贷款,办理不动产登记等,这决定了房地产市场具有()的特点。
从市场营销的角度分析住房市场的潜力或规模,除了人口和购买能力,还应考虑的因素是()。
(三)某套住宅的建筑面积为100m2,套内建筑面积为80m2,套内使用面积为70m2,其中餐厅、厨房及卫生问面积为40m2,由于该住宅的卫生间偏小,经买卖双方协商,卖方给予了一定的优惠,最终议定的单价为6000元/m2,房价款在成交时一次性付清,但单价的内
如果项目开设看房专车,需要另设专用的停车区及供客户候车区,这体现了售楼处的户外功能中的()功能。
房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式,这三种模式的主要区别是()。
要求房地产经纪机构和人员一视同仁的提供房地产经纪服务,不得因肤色、宗教、性别或其它原因歧视任何人这是()。
土地使用权出让可以采取()的方式。
若对该房地产用收益法进行评估,则净收益按()计算。采用成本法估价,计算该建筑物折旧时,确定建筑物的剩余经济寿命应()。
如果按工业用途进行评估,估价目的为保险估价,估价时点为2001年5月9日,其合理的评估价值约为()万元。假设规划允许将其改造装修为商业用房,不考虑改造装修投资的利息、利润,估价时点为2001年5月9日,该厂房的市场价格约为()万元。
随机试题
女学生,18岁。1年来月经量增多,2周来发现下肢皮肤有瘀点、瘀斑,伴鼻出血及牙龈出血。体检:轻度贫血貌,脾肋下侧位刚及。化验:Hb90g/L,WBC3.9×109/L,PLT45×109/L,骨髓检查如下:患者首选治疗是
河豚毒素的重要特点是
过度悲忧对气机影响的是
患者,男,58岁,上颌牙列缺失4年,下颌牙列无缺损,曾两次做以塑料为基托的上颌全口义齿修复,均使用不到1年即断裂,要求第3次修复。应选用哪种最佳材料制作基托?()。
建筑施工企业安全生产管理工作中,()是清除隐患、防止事故、改善劳动条件的重要手段。
业务收支以人民币以外的货币为主的单位可以选定其中一种外币为记账本位币,并以选定的外币编报单位财务会计报告。()
某制药厂为增值税一般纳税人,2015年4月销售免税药品取得价款20000元,销售非免税药品取得含税价款93600元。当月购进原材料、水、电等取得增值税专用发票(已通过税务机关认证)上的税款合计为10000元,其中有2000元进项税额对应的原材料用于
【2015.陕西汉中】“新任教师在现实的冲击下,会产生强烈的自我专业发展忧患意识,专业发展集中在专业态度和动机方面”。以上描述的情况属于教师专业发展的()阶段。
Bypersistentandsustainedpractice,anyoneandeveryonecanmaketheyogajourneyandreachthegoalofenlightenmentandfree
Whatdoesthemansayhedid?
最新回复
(
0
)