2. 自考
  3. 待估建筑物账面原值为500万元，竣工于2001年年底，耐用年限60年。2007年年底对该建筑物进行评估。从2002年到2007年的价格指数分别为6．9％、12％、15％、12％、8％、7．5％。评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、

待估建筑物账面原值为500万元，竣工于2001年年底，耐用年限60年。2007年年底对该建筑物进行评估。从2002年到2007年的价格指数分别为6．9％、12％、15％、12％、8％、7．5％。评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、

admin2016-01-28  51
问题 待估建筑物账面原值为500万元，竣工于2001年年底，耐用年限60年。2007年年底对该建筑物进行评估。从2002年到2007年的价格指数分别为6．9％、12％、15％、12％、8％、7．5％。评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和70，修正系数分别为0．8、0．1和0．2。要求：
(1)计算该建筑物的重置成本；
(2)采用年限法和打分法计算成新率，权重分别为50％和50％；
(3)计算该建筑物2007年年底的价格。
选项
答案(1)综合价格指数：(1+6．9％)×(1+12％)×(1+15％)×(1+12％)×(1+8％)×(1+7．5％)×100％=179．04％ 建筑物重置成本：500×179．04％=895．2(万元) (2)年限法计算的成新率：54÷60×100％=90％ 打分法计算的成新率：(90×0．8+80×0．1+70×0．2)÷100×100％=94％ 建筑物的成新率：90％×50％+94％×50％=92％ (3)该建筑物2007年年底的价格：895．2×92％=823．58(万元)
解析
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