某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为( )元/m2。

admin2009-11-16 79

问题某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km²。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为( )元/m²。

选项 A、55.20
B、103.22
C、109.63
D、114.82

答案A

解析土地取得费用=36万元÷666.67m²=540元/m²，土地开发费用=150元/m²，该土地的投资利息=(540+150)元/m²×[60%×(1+8%)^0.5+40%×(1+8%)^1.5]-(540+150)=50.02元/m²。

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房地产估价理论与方法

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