张某、方某共同出资，分别设立甲公司和丙公司。2019年3月1日，甲公司与乙公司签订了开发某房地产项目的《合作协议一》，约定如下：甲公司将丙公司10％的股权转让给乙公司，乙公司在协议签订之日起三日内向甲公司支付首付款4000万元，尾款1000万元在次年3月1

admin2023-02-22 19

问题张某、方某共同出资，分别设立甲公司和丙公司。2019年3月1日，甲公司与乙公司签订了开发某房地产项目的《合作协议一》，约定如下：甲公司将丙公司10％的股权转让给乙公司，乙公司在协议签订之日起三日内向甲公司支付首付款4000万元，尾款1000万元在次年3月1日前付清。首付款用于支付丙公司从某国土部门购买A地块土地使用权。如协议签订之日起三个月内丙公司未能获得A地块土地使用权致双方合作失败，乙公司有权终止协议。
《合作协议一》签订后，乙公司经甲公司指示向张某、方某支付了4000万元首付款。张某、方某配合甲公司将丙公司10％的股权过户给了乙公司。
同年5月1日，因张某、方某未将前述4000万元支付给丙公司致其未能向国土部门及时付款，A地块土地使用权被收回挂牌卖掉。
同年6月4日，乙公司向甲公司发函：“鉴于土地使用权已被国土部门收回，故我公司终止协议，请贵公司返还4000万元。”甲公司当即回函：“我公司已把股权过户到贵公司名下，贵公司无权终止协议，请贵公司依约支付1000万元尾款。”
同年6月8日，张某、方某与乙公司签订《合作协议二》，对继续合作开发房地产项目做了新的安排，并约定：“本协议签订之日，《合作协议一》自动作废。”丁公司经甲公司指示，向乙公司送达了承诺函：“本公司代替甲公司承担4000万元的返还义务。”乙公司对此未置可否。请回答下列问题：
《合作协议二》是否有效?《合作协议二》能否取代《合伙协议一》?

选项

答案《合作协议二》有效，因为该协议是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，符合民事法律行为的有效条件。但是，《合作协议二》不能取代《合作协议一》，因为张某、方某并非合同当事人，根据合同相对性原则，张某、方某无权变更合同。

解析

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