2. 工程
  3. 某住宅小区建设工程占地15.8万m2，建筑面积为260637m2。其中住宅建筑面积239756m2，配套设施建设15000m2。规划设计居住人口2140户，5992人：机动车停车位1046个，其中地上246个、地下800个位子。配套公建主要包括设备用房、超

某住宅小区建设工程占地15.8万m2，建筑面积为260637m2。其中住宅建筑面积239756m2，配套设施建设15000m2。规划设计居住人口2140户，5992人：机动车停车位1046个，其中地上246个、地下800个位子。配套公建主要包括设备用房、超

admin2012-01-24  49
问题 某住宅小区建设工程占地15.8万m2，建筑面积为260637m2。其中住宅建筑面积239756m2，配套设施建设15000m2。规划设计居住人口2140户，5992人：机动车停车位1046个，其中地上246个、地下800个位子。配套公建主要包括设备用房、超市、一所三班的幼儿园、车库。该项目为一个大型村庄的整体搬迁改造工程(以下简称“开发小区”)的三期工程。该村庄改造共计四期，改造工程采取边拆迁边改造的方法。项目用地南侧为拟拆迁的某村居民住宅，东侧为一煤炭加工储运厂，西侧隔一条宽40m的城市主干道为一所中学，北侧为一高级写字楼，周围100m范围内建筑物最高为40m。项目所在地周围水、电设施齐全，属于开发区污水处理厂汇水范围，但项目周边尚无市政污水管网。开发区建有集中供热锅炉，但是项目周边市政供热管网尚未接入。拟建项目所在的开发小区以前建有供热容量为50t／h的燃煤锅炉，本供热锅炉原计划为项目邻近的小区提供热源，但是目前邻近小区供热方案发生了变化，未使用该锅炉。
水环境影响预测应按照什么思路进行?
选项
答案该项目虽然位于开发区污水处理厂范围内，但是开发区市政污水管线并未接入该开发小区周边，该项目水环境影响预测部分需按该工程自建污水处理设施考虑进行预测分析，并需根据工程用排水量，确定污水处理设施的规模、工艺。
解析 房地产项目水环境影响预测分为以下几种：①无城市污水处理厂和市政条件支持，水环境影响预测需估算污水排放量，明确污水水质类型，提出水质达标的建议(如自建污水处理站)。②属于城市污水处理厂的汇水范围，但市政条件不支持，水环境影响预测需估算污水排放量，明确水质类型，提出污水排放去向。若市政条件完善，不需自建污水处理设施；若市政条件不完善，则按不被城市污水处理厂接纳考虑。③属于城市污水处理厂汇水范围，市政支持，则水环境影响预测需估算水量，并分析市政接纳的可行性。该题属于第二种情况。
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