2. 工程
  3. 背景 某豪华酒店工程项目，十八层框架一剪力墙结构，全现浇混凝土楼板，主体工程已全部完工，经验收合格。进入装饰装修施工阶段，该酒店的装饰装修工程由某装饰公司承揽，装饰装修工程施工工期为150d，装饰公司在投标前已领取了全套施工图纸，该装饰装修工程采用

背景 某豪华酒店工程项目，十八层框架一剪力墙结构，全现浇混凝土楼板，主体工程已全部完工，经验收合格。进入装饰装修施工阶段，该酒店的装饰装修工程由某装饰公司承揽，装饰装修工程施工工期为150d，装饰公司在投标前已领取了全套施工图纸，该装饰装修工程采用

admin2014-02-15  19
问题 背景
    某豪华酒店工程项目，十八层框架一剪力墙结构，全现浇混凝土楼板，主体工程已全部完工，经验收合格。进入装饰装修施工阶段，该酒店的装饰装修工程由某装饰公司承揽，装饰装修工程施工工期为150d，装饰公司在投标前已领取了全套施工图纸，该装饰装修工程采用固定总价合同，合同总价为720万元。
    该装饰公司在酒店装修的施工过程中采取了以下施工方法：地面镶边施工过程中，在靠墙处采用砂浆填补；在采用掺有水泥拌合料做踢脚线时，用石灰浆进行打底；木竹地面的最后一遍涂饰在裱糊工程开始前进行。对地面工程施工采用的水泥的凝结时间安定性和抗压强度进行复验后开始使用。
    在水磨石整体面层施工过程中，采用同类材料以分格条设置镶边。
该酒店的装饰装修工程合同采用固定总价是否妥当?为什么?
选项
答案该酒店的装饰装修工程合同采用固定总价是妥当的。理由：固定总价合同一般适用于施工条件明确、工程量能够较准确地计算、工期较短、技术不太复杂、合同总价较低且风险不大的工程项目。本案例基本符合这些条件。因此，采用固定总价合同是妥当的。
解析 固定总价合同适用于以下情况：
    ①工程前期工作充分、扎实，设计依据和基础资料翔实而准确，设计工作比较细，设计图纸正确而完整，表述工程内容、工程规模和项目划分清楚、明确。业主根据这些技术资料进行投资准备和发包工程心中有数，而承包商据此投标报价也有基础。
    ②总价合同更适于工程量小、结构简单、工期短、估价方便的中小型建筑工程项目。
    ③招标的前期工作做得好．招标时留给承包商的时间相对充足。承包商就获得充裕时间研究招标文件及相关资料，到现场实地考查、了解、核实和收集有关资料，从而使招标作价和编制施工方案更接近实际，不会失控和被动。
    ④设计图纸及技术资料完备，合同条件公平、合理，尤其对于关键条款对承包商更有利，如支付、税收、保险、调价、变更、索赔、仲裁等。
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