2009年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于 2009年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。丁某接收房屋作了装修，于2009年4月20日将该房屋

admin2013-02-15 44

问题 2009年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于 2009年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。
丁某接收房屋作了装修，于2009年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2009年4月25日，叶某的邻居张某侵占了该房屋，因张某的侵占行为给叶某造成了10万元的经济损失，叶某于2009年5月1日要求张某返还该房屋并赔偿损失，张某无奈于当日返还了该房屋但拒绝赔偿损失。
2009年5月10日，王某要求丁某返还该房屋，遭到丁某的拒绝。
2009年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2009年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。
2009年6月10日，小王拟将该房屋作价130万元卖给杜某，同一小区的韩某提出自己也准备出价130万元，并主张同等条件下的优先购买权。小王仍将该房屋卖给了杜某，双方于6月 11日办理了产权过户登记。
2009年6月12日，丁某对该房屋的所有权提出异议，并申请了异议登记，但丁某直到6月30日未提起诉讼。
2009年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。
2009年7月10日，杜某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，借款利率为银行同期贷款利率的5倍。双方于7月10日签订了抵押合同，并于2009年7月12日办理了抵押登记。8月10日，债务人杜某不能清偿到期债务，经双方协商，杜某以该房屋抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。
要求：
根据有关规定，分别回答以下问题：
叶某是否有权要求张某返还该房屋?并说明理由。叶某应在何时之前请求张某返还该房屋，否则其请求权消灭?并说明理由。叶某是否有权要求张某返还房屋同时再要求张某赔偿损失?并说明理由。叶某拟对张某提起民事诉讼，要求张某赔偿其经济损失，叶某应在何时之前提起诉讼?并说明理由。

选项

答案①叶某有权要求张某返还该房屋。根据《物权法》的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。②叶某应在 2010年4月25日之前请求张某返还该房屋。根据《物权法》的规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。③叶某有权要求张某返还房屋同时赔偿损失。根据《物权法》的规定，在物权因他人的违法行为受到侵害时，构成侵权行为时，可以同时适用物上请求权和损害赔偿请求权。④叶某应在2011年5月1日之前提起诉讼。根据《物权法》的规定，损害赔偿的请求权，仍适用普通诉讼时效的规定，当事人应当自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起2年内提起诉讼。

解析

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下列关于财务管理目标的表述中，不正确的是()。

以下考核指标中，使投资中心项目评估与业绩紧密相连，又可考虑管理要求以及部门个别风险高低的指标是()。

某企业于2009年4月1日以10000元购得面值为10000元的新发行债券，票面利率10%，两年后一次还本，每年支付一次利息，该公司若持有该债券至到期日，其2009年4月1日到期收益率为()。

某零件年需要量16200件，日供应量60件，一次订货成本25元，单位储存成本1元／年。假设一年为360天，需求是均匀的，不设置保险库存并且按照经济订货量进货，则下列各项计算结果中正确的有()。

下列表述中，不属于短期债务筹资特点的是()。

实际变动制造费用支出与按实际工时和变动制造费用标准分配率相乘得的预算数之间的差额是()。

如果目标公司没有上市的长期债券，也找不到合适的可比公司，并且没有信用评级资料，则下列适合用来计算债务的税前资本成本的方法是()。

作业成本法认为，将成本分配到成本对象的形式有()。

按照我国现行会计制度规定，下列费用项目中，有可能计入产品成本的是()。

我国的上市公司公开发行优先股，在公司章程中应该规定的事项有()。

构成大脑髓质的纤维束包括、和3类。

脑血栓形成的最常见的病因是

在航次租船合同下，下列()费用由船舶出租人承担。

对变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，可采取的刑事处罚措施是()。

关于企业合并形成的股权投资，下列说法中不正确的有()。

下列项目中，企业应当作为以现金结算的股份支付进行会计处理的是()。

导游讲解中，多用于表达庄严、稳重、平静等感情状态的语调是()。

一般而言，(　　)适用于研究问题已有大量资料、资料收集相对容易、需要探讨变量关系、宏观层面的大规模的调查与预测等场合。

()对于家具相当于花岗岩对于()

设f(x)为奇函数，判断下列函数的奇偶性。

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下列关于财务管理目标的表述中，不正确的是()。

以下考核指标中，使投资中心项目评估与业绩紧密相连，又可考虑管理要求以及部门个别风险高低的指标是()。

某企业于2009年4月1日以10000元购得面值为10000元的新发行债券，票面利率10%，两年后一次还本，每年支付一次利息，该公司若持有该债券至到期日，其2009年4月1日到期收益率为()。

某零件年需要量16200件，日供应量60件，一次订货成本25元，单位储存成本1元／年。假设一年为360天，需求是均匀的，不设置保险库存并且按照经济订货量进货，则下列各项计算结果中正确的有()。

下列表述中，不属于短期债务筹资特点的是()。

实际变动制造费用支出与按实际工时和变动制造费用标准分配率相乘得的预算数之间的差额是()。

如果目标公司没有上市的长期债券，也找不到合适的可比公司，并且没有信用评级资料，则下列适合用来计算债务的税前资本成本的方法是()。

作业成本法认为，将成本分配到成本对象的形式有()。

按照我国现行会计制度规定，下列费用项目中，有可能计入产品成本的是()。

我国的上市公司公开发行优先股，在公司章程中应该规定的事项有()。

构成大脑髓质的纤维束包括________、________和________3类。

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对变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，可采取的刑事处罚措施是()。

关于企业合并形成的股权投资，下列说法中不正确的有()。

下列项目中，企业应当作为以现金结算的股份支付进行会计处理的是()。

导游讲解中，多用于表达庄严、稳重、平静等感情状态的语调是()。

一般而言，( )适用于研究问题已有大量资料、资料收集相对容易、需要探讨变量关系、宏观层面的大规模的调查与预测等场合。

()对于家具相当于花岗岩对于()

设f(x)为奇函数，判断下列函数的奇偶性。

构成大脑髓质的纤维束包括、和3类。

一般而言，(　　)适用于研究问题已有大量资料、资料收集相对容易、需要探讨变量关系、宏观层面的大规模的调查与预测等场合。