首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某公司于2005年3月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权,建设休闲度假村。该项目总用地面积10 000 m2,土地使用期限40年,建筑总面积为20 000 m2,并于2007年9月1日完成,该公司申请竣工验收。根据环保政策要求,环保管理部门在竣工验收
某公司于2005年3月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权,建设休闲度假村。该项目总用地面积10 000 m2,土地使用期限40年,建筑总面积为20 000 m2,并于2007年9月1日完成,该公司申请竣工验收。根据环保政策要求,环保管理部门在竣工验收
admin
2011-02-04
25
问题
某公司于2005年3月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权,建设休闲度假村。该项目总用地面积10 000 m
2
,土地使用期限40年,建筑总面积为20 000 m
2
,并于2007年9月1日完成,该公司申请竣工验收。根据环保政策要求,环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。请根据下列资料采用成本法评估该项目于2007年9月1日的正常市场价格。
(1)假设在估价时点重新取得该项目建设用地,土地取得费用为1 000元/m
2
。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2 500元/m
2
,销售费用为200万元,管理费用为开发成本的3%,开发建设期为2.5年,开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%,第二年投入50%,最后半年投入20%,各年内均匀投入,贷款年利率为7.02%,销售税金及附加为售价的5.53%,投资利润率为12 %。
(2)经分析,新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为400万元和60万元,而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为200万元和40万元。对原项目排污系统进行改造,发生拆除费用30万元,拆除后的排污系统设备可回收90万元。
(3)原项目预计于2008年1月1日正常营业,当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造,项目营业开始时间将推迟到2009年1月1日,为获得与2008年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益,该公司当年需额外支付运营费用100万元,之后将保持预计的盈利水平。
(4)该类度假村项目的报酬率为8%。[2007年考题]
选项
答案
解: (1)土地取得费用=(1 000×10 000÷10 000)万元=1 000万元。 (2)开发成本=(2 500×20 000÷10 000)万元=5 000万元。 (3)管理费用=5 000万元×3%=150万元。 (4)销售费用=200万元。 (5)投资利息=l 000万元×[(1+7.02%)
2.5
一1]+(5 000+150+200)万元×{30%×[(1+7.02%)
2
一1]+50%×[(1+7.02%)
1
一1]+50%×[(1+7.02%)
0.25
一1]}=624.185万元。 (6)销售税费:设重新购建价格为V,则销售税费为:5.53%V (7)开发利润=(1000+5000+150+200)万元×12%=762万元。 (8)重新构建价格: 方法一:V=1000万元×(1+7.02%)
2.5
+(5000+150+200)万元×[30%×(1+7.02%)
2
+50%×(1+7.02%)
1
+50%×(1+7.02%)
0.25
]+5.53%V+762=1184.845万元+5789.34万元+5.53%V+762万元=8189.04万元。 方法二:V=1000万元+5000万元+150万元+200万元+624.185万元+5.53%V+762万元=8189.04万元。 (9)经济折旧: [*] (10)功能折旧: (30一90+400+60)万元=400万元。 (11)估价对象估价结果: 总价=(8189.04—538.24—400)万元=7250.80万元; 单价=7250.80万元/20000m
2
=3625.40元/m
2
。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/he9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
下列不属于房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施的是()。
房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的()。
房地产经纪机构风险管理规避要以()为主。
某购房者在了解相关房地产市场行情后,在一家二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息,支付了一定的费用。根据上述信息,咨询事务所提供信息的行为是()。
房地产经纪专业人员职业资格考试实行全国()制度。
根据所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为()。
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,
下列各项,可以在房地产经纪服务合同中约定的服务费用有()。
按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011),中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类,又包括的小类有()。
随机试题
合金固溶体的性能与组成元素的性质和溶质的溶入量有关,当溶剂和溶质确定时,溶人的溶质量越多,合金固溶体的()就越高。
A.囊内切除B.边缘性切除C.广泛性切除D.根治性切除E.根治性截肢化疗有效的ⅡA期股骨下端骨肉瘤比较适合的治疗是
湿疮的皮损特点是()
对于新发现的幼儿园麻疹患儿,为了控制麻疹进一步蔓延,不应采取的措施是()
关于慢性支气管炎的发病因素,以下哪一项是错误的()
住所地在上海市S区的奇狼证券公司与住所地在北京市X区的千度金融科技公司订立合同,约定由千度公司为奇狼公司提供第三方支付服务,服务费为每年2亿元。合同履行后,奇狼公司认为千度公司提供的支付接口反应较慢,致使己方大量客户流失,要求减价支付服务费。千度公司欲起诉
ABC公司需要增加一台将在未来五年内使用的机器,五年后这台机器将被淘汰。届时其残值将为零。ABC公司有两个可供选择的方案:以$300000的标价用现金购置此资产;或者以每年付$68000租金的方式租赁此资产五年,首笔租金需立即支付。租金款中包含6%的利息。
某外国投资者协议购买境内公司股东的股权,将境内公司变更为外商投资企业,该外商投资企业的注册资本为700万美元。根据外国投资者并购境内企业的有关规定,该外商投资企业的投资总额的上限是()。
2014年第一季度,居民人均可支配收入中最多的是:
在广大贫困地区,扶贫观念的转变是亟须推进的工作之一。“喊破嗓子,不如做个样子”,可_____通过树立扶贫典型的方式来发挥_____作用。让更多的扶贫干部与贫困户“结亲”,扎扎实实推动扶贫工作。此外,还应树立贫困户脱贫致富典型,提高贫困户主动脱贫_____。
最新回复
(
0
)