2. 司法
  3. A、若房屋未焚毁．丙有权要求乙搬离房屋 B、若房屋未焚毁．法院应确认该房屋为乙所有 C、乙对房屋的占有为善意、自主占有 D、乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失 A①根据《物权法》第34条的规定，返还原物请求权的构成要件有二：一是请求人为物权人(所有权人、用

A、若房屋未焚毁．丙有权要求乙搬离房屋 B、若房屋未焚毁．法院应确认该房屋为乙所有 C、乙对房屋的占有为善意、自主占有 D、乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失 A①根据《物权法》第34条的规定，返还原物请求权的构成要件有二：一是请求人为物权人(所有权人、用

admin2014-12-09  42
问题
选项 A、若房屋未焚毁．丙有权要求乙搬离房屋
B、若房屋未焚毁．法院应确认该房屋为乙所有
C、乙对房屋的占有为善意、自主占有
D、乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失
答案A
解析 ①根据《物权法》第34条的规定，返还原物请求权的构成要件有二：一是请求人为物权人(所有权人、用益物权人或留置权人、质权人)；二是被请求人为(相对于请求权人而言的)现时的无权占有人。②如前所述，甲、乙的买卖合同有效，因此乙基于有效买卖合同产生的债权占有房屋，是有权占有人，所以，在甲将房屋给丙办理过户登记之前，甲作为所有权人，是不能对乙行使返还原物请求权的。那么丙呢?甲给丙办理过户登记后，丙为房屋所有权人，乙虽为有权占有人，但是基于债权而占有。债权具有相对性，基于债权而取得的有权占有也具有相对性，乙对甲有权占有，但乙对丙属于无权占有。故丙对乙享有返还原物请求权，故A选项正确。③《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”甲一物二卖，债权具有平等性，甲出卖给乙和丙均属有权处分，甲与乙、甲与丙间的买卖合同均属有效，给丙办理了过户登记，丙取得房屋所有权，故B选项错误。④善意占有，指无权占有人不知道也不应当知道自己的占有为无权占有。须注意：善意占有一定是无权占有，有权占有是谈不上善意占有的。善意占有相对于恶意占有。自主占有，指以据为己有的意思而占有。自主占有人不需要是所有权人，只要以据为己有的意思而占有，就是自主占有。自主占有相对于他主占有。本题中，乙相对于丙为无权占有，但属于善意占有，自主占有，故C选项正确。当然，C选项的表述有瑕疵，应加上一个限定，改为“相对于丙而言，乙对房屋的占有为善意、自主占有”。⑤《物权法》第244条规定：“占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。”须注意：该条仅调整无权占有，对于有权占有概不适用。还须注意：该条的规范内容是，无权占有的标的物毁损、灭失的，无权占有人应返还代位物(保险金、补偿金和赔偿金)，因为它们是现存的不当得利。没有三金或者三金不足以弥补损失的，分三种情况处理：一是善意、自主占有人，对标的物的毁损灭失无论是否具有过错，均不承担损害赔偿责任；二是恶意占有人，对标的物的毁损、灭失，无论是否具有过错，均要承担损害赔偿责任；三是善意、他主占有人，超越假想的他主占有的权源造成损害的，承担赔偿责任；未超越假想的他主占有权源造成损害的，不承担赔偿责任。本题中，乙相对于丙为善意、自主占有人，无论是否具有过失均不承担损害赔偿责任，现房屋因为意外毁损灭失，乙并无过错，故不承担损害赔偿责任。故D选项表述错误。
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试卷二

法律职业资格

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