物业房屋的保修责任有哪几种?如何区分和界定?

admin2013-06-02 14

问题物业房屋的保修责任有哪几种?如何区分和界定?

选项

答案物业的保修责任首先要注意区分四种不同的房屋质量保修:建筑施工工程的房屋质量保修、物业买卖的房屋质量保修、装饰装修工程的房屋质量保修以及维修工程的房屋质量保修。这是四种不同的房屋质量保修概念与四种不同的法律关系,房屋质量保修承担的责任人也不同,房屋质量保修起始时间也不同。建筑施工工程的房屋质量保修是建筑施工单位与发展商之间的法律关系,保修责任人是建筑施工单位,建筑施工的房屋质量保修起始时间从建筑施工工程竣工验收合格之时开始计算。对此,在国务院279号令《建设工程质量管理条例》和建设部80号令《房屋建筑工程质量保修管理办法》都有明确的法律规定。物业买卖的房屋质量保修则是发展商与业主之间的法律关系,房屋质量保修的责任人是开发商,而物业买卖的房屋质量保修起始时间从业主入住(即入伙)开始计算。物业买卖的房屋质量保修责任的法律依据就是建设部88号令《商品房销售管理办法》。装饰装修工程的房屋质量保修是装饰装修施工单位与业主、住户之间的法律关系,保修责任人是装饰装修施工单位,装饰装修工程的房屋质量保修起始时间从装饰装修工程竣工验收合格之日起开始计算。在建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》中也对此有明确的法律规定。维修工程也存在质量保修的问题。维修工程的房屋质量保修是维修施工单位与业主、住户之间的法律关系,保修责任人是维修工程施工单位,维修工程的房屋质量保修起始时间从维修工程竣工验收合格之日起开始计算。目前,维修工程的房屋质量保修责任没有明确的法律、法规的规定,但可以由维修施工单位与业主、住户之间通过合同来明确约定。鉴于存在着四种不同的房屋质量保修责任,因此,通常要注意认真区分几种不同保修的概念,特别是要注意区分建筑施工工程与物业买卖的房屋质量保修责任。现在往往开发商把施工保修和业主物业质量买卖保修责任往往混淆在一起,混淆的目的就是为了逃避开发商依法承担的保修责任。所以在《物业管理条例》中规定得很清楚,开发商也就是建设单位要对物业买卖的房屋质量承担保修责任。

解析

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