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简述房地产评估的程序。(天津财经大学，2011)

admin2019-04-11  34
问题 简述房地产评估的程序。(天津财经大学，2011)
选项
答案房地产评估一般应依照以下程序进行：明确评估基本事项、制订工作计划、实地勘察并收集资料、选用评估方法并进行评定估算、确定评估结果和撰写评估报告。 (1)明确评估基本事项 明确评估事项包括明确评估目的、了解评估对象、确定评估基准日及签订评估合同。 (2)制订工作计划 即对评估工作日程、人员组织等做出安排。 (3)实地勘察并收集资料 尽管评估师在受理评估业务时已通过对方提供的资料大体了解到评估对象的基本状况，但评估师仍需亲临现场勘察。 评估资料的收集在评估过程中是一项耗时较长、而且艰苦细致的工作。其内容涉及选用评估方法和撰写评估报告所需要的资料数据，包括：评估对象的基本情况；有关评估对象所在地段的环境和区域因素资料；与评估对象有关的房地产市场资料；国家和地主涉及房地产评估的政策、法规和定额指标。 (4)选用评估方法，进行评定估算 在调查研究和资料分析的基础上，便可根据选定的评估方法(成本法、市场法和收益法及其衍生方法)，进行价值测算。 (5)综合分析确定评估结果 同一宗房地产运用不同评估方法评估出来的价值往往不一致，需要进行综合分析。综合分析是对所选用的评估方法、资料及评估程序的各阶段，做客观的分析和检查。分析时应特别注意：选用的资料是否适当、评估原则的运用是否适当、对资料分析是否准确。 (6)撰写评估报告 评估报告是评估过程和评估成果的综合反映，通过评估报告，不仅可以得到房地产评估的最后结果，还能了解整个评估过程的技术思路、评估方法和评估依据。
解析
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