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甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2015年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均

admin2017-02-28  44
问题 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2015年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2015年12月31日改良完成，则2015年年末该项投资性房地产的账面价值为(    )。
选项 A、500万元
B、487．5万元
C、475万元
D、100万元
答案A
解析 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故2015年末该项投资性房地产的账面价值=500-500／20×4+100=500(万元)。相关的会计处理：
借：投资性房地产——在建    4000000
投资性房地产累计折旧(5000000／20×4)    1000000
    贷：投资性房地产    5000000
借：投资性房地产——在建    1000000
    贷：银行存款／应付职工薪酬等    1000000
借：投资性房地产    5000000
    贷：投资性房地产——在建    5000000
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