李洋有房屋一间，1995年7月20日，李洋与薛兵签订了一份期限为2年的租赁合同，由薛兵承租该房屋。同年10月8日，张浩向李洋提出愿意购买该房屋，李洋将欲出卖房屋的情况告诉了薛兵，到12月18日，薛兵无任何答复，李洋遂与张浩签订了买卖合同，将该房屋以5万元的

admin2016-06-13 62

问题李洋有房屋一间，1995年7月20日，李洋与薛兵签订了一份期限为2年的租赁合同，由薛兵承租该房屋。同年10月8日，张浩向李洋提出愿意购买该房屋，李洋将欲出卖房屋的情况告诉了薛兵，到12月18日，薛兵无任何答复，李洋遂与张浩签订了买卖合同，将该房屋以5万元的价格卖给张浩。张浩随后支付了全部价款。在双方准备办理房产变更登记的前几天，薛兵找到李洋，愿意以6万元购买此房，李洋遂又与薛兵签订了买卖合同，并当即办理了房产变更登记。不久，薛兵以该房设定抵押向银行贷款。请回答以下问题：
就房屋租赁关系而言，下列表述正确的是( )。

选项 A、该房屋为私房，李洋出租后，有权自由转让，无须通知承租人
B、房屋租金由李洋与薛兵协商决定，法律无最高数额限制
C、李洋将该房屋卖给他人后，如新房主不愿意继续出租，则新房主有权终止租赁合同
D、该合同既可以是书面形式，也可以是口头形式

答案B

解析本小题考查的范围较广，涉及承租人的优先购买权(《合同法》第230条)及优先购买权的期限。《民通意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》第230条也规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”本题中房主李洋在通知承租人薛兵后不到三个月即与他人签订了买卖合同，违反了提前三个月通知承租人的法律规定，故本题A项不正确。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即“买卖不破租赁”，据此，本题中李洋将该房屋卖给他人后，即使新房主不愿意继续出租，也无权终止租赁合同。故本题C项不正确。《合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本题中租赁房屋的合同期限超过了六个月，应当采用书面形式。故本题D项不正确。法律对房屋租金没有规定最高额限制，故本题B项正确。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

以下不属于涉外协议管辖必须具备的条件的是：

下列选项中，关于特别程序相关期间的表述。正确的是：()

星辰商贸中心与宇明旅行社买卖合同争议由仲裁机构进行了仲裁，仲裁裁决由某区人民法院执行。星辰商贸中心派人围攻法院执行人员，造成执行人员一人轻伤一人重伤。对星辰商贸中心的行为可以进行何种处理?()

公司法对国有独资公司的组织机构，有哪些特殊规定？

下列哪些诉讼权利是无独立请求权第三人进行诉讼时享有的?()

某市S区人民法院审理一起经济纠纷案件时，认定被告应赔偿原告损失8888.88元，但是在判决书中误将数字写成88888.8元。现在判决书已向双方当事人送达。在下列情况下，S区人民法院应如何纠正这个错误：

基于公共利益平衡的考虑，对知识产权的权利内容及权利行使要给予合理的限制。为此，我国《专利法》中就规定了专利实施强制许可制度，根据该规定，下列说法不正确的是：()

阅读陆游《关山月》全诗，然后回答问题。和戎诏下十五年，将军不战空临边。朱门沉沉按歌舞，厩马肥死弓断弦。戍楼刁斗催落月，三十从军今白发。笛里谁知壮士心?沙头空照征人骨。中原干戈古亦闻，岂有逆胡传子孙?

3个月婴儿，咳嗽，喘憋4d，咳嗽哭闹时出现青紫，肺有细小水泡音，心率150/min，胸骨左缘第2肋间可闻双期杂音，肝在肋下3cm。最可能的原发病为

胆胃不和，痰热内扰，见胆怯易惊，虚烦不宁，失眠多梦，呕吐呃逆或癫痫等证，治宜选用（　　）。

业主要负责对所有承包商的管理及组织协调，工作量大。这是施工平行发包()项下的特点。

关于工业建筑的说法正确的有()。

建设工程合同包括下列选项中除()的合同。

取得重大成功后的狂喜，惨遭失败后的绝望，这种情绪状态是()。

公安机关办理刑事案件,必须有经过查证属实的口供才能定案。()

使用表6．4所给信息，求国库券组合从1926—1932年的平均实际收益率是多少?

下列关于模板形参的描述中，错误的是

试卷二

法律职业资格

以下不属于涉外协议管辖必须具备的条件的是：

下列选项中，关于特别程序相关期间的表述。正确的是：()

星辰商贸中心与宇明旅行社买卖合同争议由仲裁机构进行了仲裁，仲裁裁决由某区人民法院执行。星辰商贸中心派人围攻法院执行人员，造成执行人员一人轻伤一人重伤。对星辰商贸中心的行为可以进行何种处理?()

公司法对国有独资公司的组织机构，有哪些特殊规定？

下列哪些诉讼权利是无独立请求权第三人进行诉讼时享有的?()

某市S区人民法院审理一起经济纠纷案件时，认定被告应赔偿原告损失8888.88元，但是在判决书中误将数字写成88888.8元。现在判决书已向双方当事人送达。在下列情况下，S区人民法院应如何纠正这个错误：

基于公共利益平衡的考虑，对知识产权的权利内容及权利行使要给予合理的限制。为此，我国《专利法》中就规定了专利实施强制许可制度，根据该规定，下列说法不正确的是：()

阅读陆游《关山月》全诗，然后回答问题。和戎诏下十五年，将军不战空临边。朱门沉沉按歌舞，厩马肥死弓断弦。戍楼刁斗催落月，三十从军今白发。笛里谁知壮士心?沙头空照征人骨。中原干戈古亦闻，岂有逆胡传子孙?

3个月婴儿，咳嗽，喘憋4d，咳嗽哭闹时出现青紫，肺有细小水泡音，心率150/min，胸骨左缘第2肋间可闻双期杂音，肝在肋下3cm。最可能的原发病为

胆胃不和，痰热内扰，见胆怯易惊，虚烦不宁，失眠多梦，呕吐呃逆或癫痫等证，治宜选用（ ）。

业主要负责对所有承包商的管理及组织协调，工作量大。这是施工平行发包()项下的特点。

关于工业建筑的说法正确的有()。

建设工程合同包括下列选项中除()的合同。

取得重大成功后的狂喜，惨遭失败后的绝望，这种情绪状态是()。

公安机关办理刑事案件,必须有经过查证属实的口供才能定案。()

使用表6．4所给信息，求国库券组合从1926—1932年的平均实际收益率是多少?

下列关于模板形参的描述中，错误的是

胆胃不和，痰热内扰，见胆怯易惊，虚烦不宁，失眠多梦，呕吐呃逆或癫痫等证，治宜选用（　　）。