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某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块分成
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块分成
admin
2010-11-22
61
问题
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发多层住宅45000m
2
建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m
2
建筑面积,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m
2
建筑面积;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22000m
2
建筑面积,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总见表3-6。
根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%。具体见表3-7。
两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入。(假定销售收入在开发时间内均摊)
选项
答案
计算季平均销售收入 A方案开发多层住宅: 销路好:4.5×4800万元×100%÷6=3600万元 销路差:4.5×4300万元×80%÷6=2580万元 B方案一期: 开发高层住宅:销路好:3.6×5500万元×100%÷5=3960万元 销路差:3.6×5000万元×70%÷5=2520万元 B方案二期: 开发高层住宅:3.6×5500万元×100%÷5=3960万元 开发多层住宅:销路好:2.2×4800万元×100%÷5=2112万元 销路差:2.2×4300万元×80%÷5=1513.6万元
解析
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建设工程造价案例分析题库一级造价工程师分类
0
建设工程造价案例分析
一级造价工程师
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