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  3. 某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案：一次性开发多层住宅45000m2建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。 B方案：将该地块分成

某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案：一次性开发多层住宅45000m2建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。 B方案：将该地块分成

admin2010-11-22  29
问题 某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
   A方案：一次性开发多层住宅45000m2建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。
   B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m2建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m2建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000m2建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。
   两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总见表3-6。

根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%。具体见表3-7。

两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入。(假定销售收入在开发时间内均摊)
选项
答案计算季平均销售收入 A方案开发多层住宅： 销路好：4.5×4800万元×100%÷6=3600万元 销路差：4.5×4300万元×80%÷6=2580万元 B方案一期： 开发高层住宅：销路好：3.6×5500万元×100%÷5=3960万元 销路差：3.6×5000万元×70%÷5=2520万元 B方案二期： 开发高层住宅：3.6×5500万元×100%÷5=3960万元 开发多层住宅：销路好：2.2×4800万元×100%÷5=2112万元 销路差：2.2×4300万元×80%÷5=1513.6万元
解析
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