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  3. 陈甲继承了一套房屋后发现，被继承人陈乙曾与天经公司签订了一份地役权合同，合同约定；为满足陈乙观景的需要，陈乙向天经公司支付100万元，天经公司在20年内不得在自己的厂区内建造6米以上的建筑物。现在尚在合同履行期限内，但天经公司已经在自己的厂区内建造了一栋8

陈甲继承了一套房屋后发现，被继承人陈乙曾与天经公司签订了一份地役权合同，合同约定；为满足陈乙观景的需要，陈乙向天经公司支付100万元，天经公司在20年内不得在自己的厂区内建造6米以上的建筑物。现在尚在合同履行期限内，但天经公司已经在自己的厂区内建造了一栋8

admin2014-03-02  26
问题 陈甲继承了一套房屋后发现，被继承人陈乙曾与天经公司签订了一份地役权合同，合同约定；为满足陈乙观景的需要，陈乙向天经公司支付100万元，天经公司在20年内不得在自己的厂区内建造6米以上的建筑物。现在尚在合同履行期限内，但天经公司已经在自己的厂区内建造了一栋8米高的厂房。陈甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给了买受人郭某，后为郭某办理了产权过户登记。
在办理了产权过户登记之后，郭某将房屋出租给了张某，双方约定租期3年，根据《合同法》的规定，下列关于租赁合同的说法正确的有(    )。
选项 A、若张某与郭某没有就租金的支付期限进行约定，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，张某可以在每届满1年时支付当年的租金，也可以在租赁期限届满之时一次性支付全部的租金
B、若张某与郭某没有就租金的支付期限进行约定，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，张某应当在租赁期限届满之时一次性支付全部的租金
C、若3年期满，张某继续使用该房屋，郭某没有提出异议，则租赁合同继续有效，但张某可以随时解除合同
D、若在3年租赁期限内，郭某欲将房屋出售给赵某，在同等条件下，张某有优先购买权
E、若郭某和张某没有签订书面的租赁合同，则该合同为不定期租赁合同
答案C,D,E
解析 本题考核租赁合同的相关规定。根据《合同法》的规定，出租人与承租人对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。所以选项A、B错误。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。原租赁合同继续有效。但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以选项C正确。租赁期间，房屋的出租人出售房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权。所以选项D正确。租赁期限6个月以上的。应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。所以选项E正确。
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