陈甲继承了一套房屋后发现,被继承人陈乙曾与天经公司签订了一份地役权合同,合同约定;为满足陈乙观景的需要,陈乙向天经公司支付100万元,天经公司在20年内不得在自己的厂区内建造6米以上的建筑物。现在尚在合同履行期限内,但天经公司已经在自己的厂区内建造了一栋8

admin2014-03-02  34

问题 陈甲继承了一套房屋后发现,被继承人陈乙曾与天经公司签订了一份地役权合同,合同约定;为满足陈乙观景的需要,陈乙向天经公司支付100万元,天经公司在20年内不得在自己的厂区内建造6米以上的建筑物。现在尚在合同履行期限内,但天经公司已经在自己的厂区内建造了一栋8米高的厂房。陈甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给了买受人郭某,后为郭某办理了产权过户登记。
在办理了产权过户登记之后,郭某将房屋出租给了张某,双方约定租期3年,根据《合同法》的规定,下列关于租赁合同的说法正确的有(    )。

选项 A、若张某与郭某没有就租金的支付期限进行约定,依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的,张某可以在每届满1年时支付当年的租金,也可以在租赁期限届满之时一次性支付全部的租金
B、若张某与郭某没有就租金的支付期限进行约定,依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的,张某应当在租赁期限届满之时一次性支付全部的租金
C、若3年期满,张某继续使用该房屋,郭某没有提出异议,则租赁合同继续有效,但张某可以随时解除合同
D、若在3年租赁期限内,郭某欲将房屋出售给赵某,在同等条件下,张某有优先购买权
E、若郭某和张某没有签订书面的租赁合同,则该合同为不定期租赁合同

答案C,D,E

解析 本题考核租赁合同的相关规定。根据《合同法》的规定,出租人与承租人对支付期限没有约定或者约定不明确,依照《合同法》第61条的规定仍不能确定,租赁期间不满1年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间1年以上的,应当在每届满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在租赁期间届满时支付。所以选项A、B错误。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的。原租赁合同继续有效。但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以选项C正确。租赁期间,房屋的出租人出售房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权。所以选项D正确。租赁期限6个月以上的。应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。所以选项E正确。
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