甲将房屋租给乙，在租赁期内未通知乙就把房屋出卖并过户给不知情的丙。乙得知后劝丙退出该交易，丙拒绝。关于乙可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的？

admin2022-12-29 94

问题甲将房屋租给乙，在租赁期内未通知乙就把房屋出卖并过户给不知情的丙。乙得知后劝丙退出该交易，丙拒绝。关于乙可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的？

选项 A、请求解除租赁合同，因甲出卖房屋未通知乙，构成重大违约
B、请求法院确认买卖合同无效
C、主张由丙承担侵权责任，因丙侵犯了乙的优先购买权
D、主张由甲承担赔偿责任，因甲出卖房屋未通知乙而侵犯了乙的优先购买权

答案D

解析《民法典》第726条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《城镇房屋租赁合同解释》第21条的规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本题中，甲将房屋租给乙，在租赁期内未通知乙就把房屋出卖并过户给不知情的丙，所以承租人有权以优先购买权被侵害而请求出租人甲承担赔偿责任，但无权请求法院确认买卖合同无效。故B选项错误，D选项正确。
《城镇房屋租赁合同解释》第24条的规定，第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持，本题中丙即属于已经善意购买房屋并已经办理登记手续的第三人，故C选项错误。我国现行法律并未将出卖人出卖房屋未通知承租人作为法定解除合同的条件，相反已经用“买卖不破租赁”对承租人予以保护，故A选项错误。

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试卷二

法律职业资格

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