首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
甲公司拥有商场建筑面积为3500m2,其中自己经营500m2,其余均用来出租,出租率为90%,租金为100元/(月·m2),该商场正常的经营管理总费用占租金的20%,同类商场出租年利润为25%,已知该商场建筑物剩余使用年限为40年,土地剩余使用年限为35年
甲公司拥有商场建筑面积为3500m2,其中自己经营500m2,其余均用来出租,出租率为90%,租金为100元/(月·m2),该商场正常的经营管理总费用占租金的20%,同类商场出租年利润为25%,已知该商场建筑物剩余使用年限为40年,土地剩余使用年限为35年
admin
2009-03-28
46
问题
甲公司拥有商场建筑面积为3500m
2
,其中自己经营500m
2
,其余均用来出租,出租率为90%,租金为100元/(月·m
2
),该商场正常的经营管理总费用占租金的20%,同类商场出租年利润为25%,已知该商场建筑物剩余使用年限为40年,土地剩余使用年限为35年,同类房地产资本化率为10%。下面是某评估公司估价技术报告的部分内容,请指出错误并改正。
商场的年毛租金=3000×90%×100×12=324万元
商场的年费用=324×20%=64.8万元
商场的年利润=324×25%=81万元
商场的年纯收益=324-64.8-81=178.2万元
该商场的总价格=178.2/10%×[1-1/(1+10%)40]=1742.63万元
选项
答案
1.商场的年毛租金计算错误,应为=3500×90%×100×12=378万元 2.商场的年纯租金不应扣除利润,应为=324-64.8=259.2万元 3.商场的总价格有错误,计算年期应以土地剩余年限为准。 计算结果应为=178.2/10%×[1-1/(1/10%)35]=1718.59万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/i69f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
台湾地区的房地产经纪人员分为()。
以下属于房地产经纪活动中的禁止行为的有()。
香港地产代理机构牌照包括()。
田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈,田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同,并通过多个渠道将信息发布出去。几天后,田某通知胡某,赵某欲购买该房产。正在外地出差的胡某询问田某可否代自己
下列关于房地产经纪人协理的表述中,正确的有:()。
在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是:()。
二手房居间业务洽谈环节的主要内容有:()。
根据代理产生的依据,房地产代理属于民事代理中的:()。
由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性,房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作,请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。
台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动,在业内评选优秀的房地产经纪人员,并加以表彰。
随机试题
复方短效口服避孕药的副反应.正确的是
成书于清代的本草著作有()
往往难以定量,检查评价的结果为()。
当以财务报告为目的的评估的评估程序或条件受到限制时,()。
不存在股权和控制权向母公司和其股东之外第三者转移的情况的分立形式为()。
如何认识学生在教育过程中的特点?
随着电脑的普及,网络的全方位控制,现代社会已经进入信息社会。IT行业也已经走过了泡沫、疲软期,逐渐成为国家重要经济来源。对于由此形成的网络关系、信息关系,下列说法正确的是
由曲线y=f1(x),y=f2(xz)及直线x=a,x=b(a<b)所围成的平面板铅直地没入容重为r(r=ρg)表示单位体积液体的重力)的液体中,x轴铅垂向下,液面与y轴重合,如图1-12-1所示,平面板所受液压力为().
已知函数y=|ln|x||与直线y=kx有且只有两个交点,则k=_______。
A、 B、 C、 D、 D
最新回复
(
0
)