根据物权法的规定,下列说法正确的是( )。

admin2014-11-07  44

问题 根据物权法的规定,下列说法正确的是(       )。

选项 A、抵押人将抵押物转让给第三人的,应当取得抵押权人的同意
B、抵押人将抵押物转让给第三人的,应当通知抵押权人并告知受让人
C、如果已抵押的财产出租的,抵押权具有对抗租赁权的效力
D、订立抵押合同前抵押财产已经出租的.抵押权具有对抗租赁权的效力

答案A

解析 本题考查抵押人对抵押物的处分权,有法条的明确规定,注意理解掌握。根据《物权法》第19l条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。可见,抵押人将抵押财产转让给第三人的,应当取得抵押权人的同意。选项A正确,选项B错误。根据该法第190条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。可见,只有已办理登记的抵押财产出租的,抵押权才具有对抗租赁权的效力。选项C错误。同一物上租赁权在先的,抵押权不得对抗租赁权。选项D错误。因此本题答案为A。
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