根据物权法的规定，下列说法正确的是( )。

admin2014-11-07 48

问题根据物权法的规定，下列说法正确的是( )。

选项 A、抵押人将抵押物转让给第三人的，应当取得抵押权人的同意
B、抵押人将抵押物转让给第三人的，应当通知抵押权人并告知受让人
C、如果已抵押的财产出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力
D、订立抵押合同前抵押财产已经出租的．抵押权具有对抗租赁权的效力

答案A

解析本题考查抵押人对抵押物的处分权，有法条的明确规定，注意理解掌握。根据《物权法》第19l条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。可见，抵押人将抵押财产转让给第三人的，应当取得抵押权人的同意。选项A正确，选项B错误。根据该法第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。可见，只有已办理登记的抵押财产出租的，抵押权才具有对抗租赁权的效力。选项C错误。同一物上租赁权在先的，抵押权不得对抗租赁权。选项D错误。因此本题答案为A。

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