某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。 2009年12月31日，该企

admin2012-08-26 36

问题某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元／m²，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元／亩，“五通一平”土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5％，投资利润率为10％，土地还原率为6％，50年期出让金水平仍保持不变。根据以上内容，回答56～60小题的问题。
下列对土地估价描述不正确的是（）。

选项 A、土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D、土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

答案C

解析

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土地估价实务基础

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一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得()年的土地使用权。

在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询的，应在()个工作日内告知查询人。

代理关系的法律特征是()。

委托书应明确的内容,不包括()。

在收集资料时,土地登记代理机构及其代理人应当注意()。

土地用途变更登记,申请人应当提交的权属文件资料不包括()。

我国在采用形式主义立法时，不动产物权变动生效的标志是()。

我国采用()方式出租国有土地的租金，规定不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准。

面积量算方法一般分为解析法和()两种。

所谓()分析是指对土地及其附着物的数量、质量、分布、利用和地权状况进行统计、调查、汇总并提供统计分析报告和统计资料。

Overathirdofthepopulationwasestimatedtohaveno______tothehealthservice.

关于前列腺素的叙述，下列哪项不正确

经皮穿刺腔内冠状动脉成形术的禁忌证是

在图示电路中，假设绕行方向为逆时针方向，则可列回路电压方程为()。

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下列关于进、出口货物申报期限的表述正确的是()。

从总体上看，企业的资金来源可分为()和借入资金两种。

对于下列各项个人所得，应纳个人所得税的是()。