下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是( )。[2010年考题]

admin2011-02-04 71

问题下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是( )。[2010年考题]

选项 A、净经营收入=有效毛收入一经营费用
B、净经营收入=有效毛收入一经营费用一抵押贷款还本付息
C、净经营收入=有效毛收人一经营费用一抵押贷款还本付息一准备金
D、净经营收入=有效毛收入一经营费用一抵押贷款还本付息一准备金一所得税

答案A

解析本题考核的是收益性物业经营业收入。从有效毛收入巾扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/iHmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为()万元。
．某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与()万元的资金等价。
实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。()
某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2(基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为()元/m2。
某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按()进行评估。
在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除因客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（）
下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。
某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)（）。
某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／m2。该宗土地的总价为()万元。[2010年考题]

随机试题

PN结加反向电压时，空间电荷区将【】
以下哪项不是小儿年龄阶段的划分依据
男，18，右大腿下端肿胀，疼痛伴消瘦、乏力2个月。查体：右膝上肿胀，皮肤静脉怒张。X线片见右股骨下端骨质破坏，可见Codman三角。首先考虑的诊断是
张护士要给2床的患者输血1300ml。患者容易出现以下哪组电解质和酸碱平衡紊乱，张护士需注意观察
某建设项目废气中SO2的等标排放量是3.7×109，且该项目处于沿海地区，则该项目大气的评价等级为()。
会计法律制度是指国家权力机关和行政机关制定的各种会计规范文件的总称，下列各项中属于会计法律制度的有()。
阳慧在解决问题的过程中，常以老师、同学的建议作为参照做出决策。她的这种认知风格属于()。
某社区，实有人口2万余人，暂住人口1．8万余人，来自全国26个省市，房屋租赁市场管理混乱，治安隐患突出。几任社区民警都未能有效解决该问题。经验丰富的马某到该社区担任社区民警后，决心彻底扭转这种局面。他从警民关系入手，每天背着自制的音响设备，向群众宣传安全防
根据以下资料，回答问题。下列关于2009年各省区市普通高中招生数与专任教师数之比的描述，正确的是()。
人们预感失败不可避免时，积极地搜索乃至制造影响自己成功的不利因素，这种现象叫做()

最新回复(0)

下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是( )。[2010年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为()万元。

．某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与()万元的资金等价。

实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。()

某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2(基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为()元/m2。

某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按()进行评估。

在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除因客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（）

下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)（）。

某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／m2。该宗土地的总价为()万元。[2010年考题]

PN结加反向电压时，空间电荷区将【】

以下哪项不是小儿年龄阶段的划分依据

男，18，右大腿下端肿胀，疼痛伴消瘦、乏力2个月。查体：右膝上肿胀，皮肤静脉怒张。X线片见右股骨下端骨质破坏，可见Codman三角。首先考虑的诊断是

张护士要给2床的患者输血1300ml。患者容易出现以下哪组电解质和酸碱平衡紊乱，张护士需注意观察

某建设项目废气中SO2的等标排放量是3.7×109，且该项目处于沿海地区，则该项目大气的评价等级为()。

会计法律制度是指国家权力机关和行政机关制定的各种会计规范文件的总称，下列各项中属于会计法律制度的有()。

阳慧在解决问题的过程中，常以老师、同学的建议作为参照做出决策。她的这种认知风格属于()。

根据以下资料，回答问题。下列关于2009年各省区市普通高中招生数与专任教师数之比的描述，正确的是()。

人们预感失败不可避免时，积极地搜索乃至制造影响自己成功的不利因素，这种现象叫做()