2004年4月9日，某家房地产开发公司与某市土地局签订了建设用地使用权出让合同，将A区中的80亩土地出让给该公司建设商品房住宅楼。出让合同约定在甲房地产公司付清全部土地使用权出让金后的10日内，土地局将依据规定办理建设用地使用权登记手续，办理建设用地使用权

admin2017-08-18 33

问题 2004年4月9日，某家房地产开发公司与某市土地局签订了建设用地使用权出让合同，将A区中的80亩土地出让给该公司建设商品房住宅楼。出让合同约定在甲房地产公司付清全部土地使用权出让金后的10日内，土地局将依据规定办理建设用地使用权登记手续，办理建设用地使用权证。因甲房地产公司一直拖欠土地使用权出让金，所以土地局也未给该公司办理建设用地使用权登记手续。至2004年10月，甲公司打算办理商品房预售许可证，被告知因其不具有建设用地使用权证，故不具有预售商品房的资格。
试分析土地局的做法是否正确?说明理由?

选项

答案本案涉及建设用地使用权的设立问题。依《物权法》第139条规定：“设立建没用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权书。”建设用地使用权自登记时设立。本案中甲公司虽然与该市土地局签订了建设用地使用权出让合同，但其一直拖欠土地使用权出让金，土地局依法不给其办理建设用地使用权登记，因此甲公司也并未取得建设用地使用权，自然不具备预售商品房的资格和条件。

解析

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甲公司与乙公司订立一汽车买卖合同,规定合同自订立之日起六个月后生效。当事人在该民事法律行为中约定的期限是()。

如果犯罪行为所造成的不法状态存在，则犯罪行为仍然存在。具备这一特征的是(　)。

根据物权法的规定,下列财产中,私人可以拥有所有权的是()。

请对“我国刑法中刑罚目的以特殊预防为主、一般预防为辅”这一说法进行辨析。

简述所有权的限制。

简述诉讼时效的中止与中断的区别。

某人原有慢性阻塞性肺疾病，呼吸困难、发绀，近日咳嗽加剧，突然发生右侧胸痛，约30分钟后呼吸困难突然加剧，患侧胸壁叩诊呈鼓音，听诊呼吸音消失。该变化是

男，35岁。温度计厂工人，主诉：易激动、易怒(示情感障碍)。2年前有唇、手指等细小震颤，现发展到全身震颤，并出现书写震颤，有口腔炎反复发作。该病人的可能诊断为

下列关于糖皮质激素抗炎作用的正确叙述是

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如果“键标签”和“键文本”均为CTRL+R时，可以将“键文本”更改为______。

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请对“我国刑法中刑罚目的以特殊预防为主、一般预防为辅”这一说法进行辨析。

简述所有权的限制。

简述诉讼时效的中止与中断的区别。

某人原有慢性阻塞性肺疾病，呼吸困难、发绀，近日咳嗽加剧，突然发生右侧胸痛，约30分钟后呼吸困难突然加剧，患侧胸壁叩诊呈鼓音，听诊呼吸音消失。该变化是

男，35岁。温度计厂工人，主诉：易激动、易怒(示情感障碍)。2年前有唇、手指等细小震颤，现发展到全身震颤，并出现书写震颤，有口腔炎反复发作。该病人的可能诊断为

下列关于糖皮质激素抗炎作用的正确叙述是

下列关于项目管理组织的作用与影响因素的叙述中正确的是：()。

城市公共经济是关于()。

根据投资对象的不同，证券投资基金可分为()。

下列选项中，不属于自由贸易带来的利益的是()。

如果“键标签”和“键文本”均为CTRL+R时，可以将“键文本”更改为______。

面向对象程序设计有许多特性，下列选项中用来尽可能隐蔽对象的内部细节的是()。

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如果犯罪行为所造成的不法状态存在，则犯罪行为仍然存在。具备这一特征的是(　)。