2004年4月9日，某家房地产开发公司与某市土地局签订了建设用地使用权出让合同，将A区中的80亩土地出让给该公司建设商品房住宅楼。出让合同约定在甲房地产公司付清全部土地使用权出让金后的10日内，土地局将依据规定办理建设用地使用权登记手续，办理建设用地使用权

admin2017-08-18 52

问题 2004年4月9日，某家房地产开发公司与某市土地局签订了建设用地使用权出让合同，将A区中的80亩土地出让给该公司建设商品房住宅楼。出让合同约定在甲房地产公司付清全部土地使用权出让金后的10日内，土地局将依据规定办理建设用地使用权登记手续，办理建设用地使用权证。因甲房地产公司一直拖欠土地使用权出让金，所以土地局也未给该公司办理建设用地使用权登记手续。至2004年10月，甲公司打算办理商品房预售许可证，被告知因其不具有建设用地使用权证，故不具有预售商品房的资格。
试分析土地局的做法是否正确?说明理由?

选项

答案本案涉及建设用地使用权的设立问题。依《物权法》第139条规定：“设立建没用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权书。”建设用地使用权自登记时设立。本案中甲公司虽然与该市土地局签订了建设用地使用权出让合同，但其一直拖欠土地使用权出让金，土地局依法不给其办理建设用地使用权登记，因此甲公司也并未取得建设用地使用权，自然不具备预售商品房的资格和条件。

解析

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甲、乙夫妻在一次事故中同时遇难，没有子女，且没有遗嘱。甲有父母，乙没有任何亲人。则甲、乙的遗产()。

因重大误解而为的民事行为中,不属于重大误解事项的是()。

我国公民甲在德国旅游时，盗窃了我国公民乙一部价值1万元的相机。对甲的行为适用我国刑法的依据是()。

《中华人民共和国物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”试分析该法条，要求符合立法原意和民法理论。

依据《物权法》规定，下列财产中，可以抵押的是()。(2011年单选26)

根据《物权法》的有关规定，下列有关建设用地使用权的说法，正确的是()。

诉讼时效作为权利人不行使权利就丧失请求人民法院依胜诉程序强制义务人履行义务的期间，一般适用于()

继承开始后、遗产处理前,继承人对继承与否没有表示的,视为()。

下列权利中，不适用诉讼时效的是

A．低危险组B．中危险组C．高危险组D．极高危险组E．高血压脑病患者，男，44岁。因陈旧性下壁心肌梗死，伴不稳定性心绞痛入院，血压150/95mmHg

某种公猪，80kg，不宜留做种用，欲对其行去势术，打开总鞘膜后暴露精索，摘除睾丸的最佳方法是将精索()。

如果企业收付的现金中有外币，（　　）。

在一个空调加工厂里，生产一种专利空调的工人所接受的培训是()。

有医学研究显示，行为痴呆症患者大脑组织中往往含有过量的铝。同时有化学研究表明，一种硅化合物可以吸收铝。陈医生据此认为，可以用这种硅化合物治疗行为痴呆症。以下哪项是陈医生最可能依赖的假设?

生产相对过剩是资本主义经济危机的本质特征。资本主义经济危机爆发的根本原因是资本主义的基本矛盾，即生产资料资本主义私人占有和生产社会化之间的矛盾。这种基本矛盾具体表现为()

请将下列类定义补充完整classBase{public:voidfun(){cout＜＜"Base::fun"＜＜end1;}};classDerived:publicBase{p

【B1】【B6】

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《中华人民共和国物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”试分析该法条，要求符合立法原意和民法理论。

依据《物权法》规定，下列财产中，可以抵押的是()。(2011年单选26)

根据《物权法》的有关规定，下列有关建设用地使用权的说法，正确的是()。

诉讼时效作为权利人不行使权利就丧失请求人民法院依胜诉程序强制义务人履行义务的期间，一般适用于()

继承开始后、遗产处理前,继承人对继承与否没有表示的,视为()。

下列权利中，不适用诉讼时效的是

A．低危险组B．中危险组C．高危险组D．极高危险组E．高血压脑病患者，男，44岁。因陈旧性下壁心肌梗死，伴不稳定性心绞痛入院，血压150/95mmHg

某种公猪，80kg，不宜留做种用，欲对其行去势术，打开总鞘膜后暴露精索，摘除睾丸的最佳方法是将精索()。

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