2004年4月9日，某家房地产开发公司与某市土地局签订了建设用地使用权出让合同，将A区中的80亩土地出让给该公司建设商品房住宅楼。出让合同约定在甲房地产公司付清全部土地使用权出让金后的10日内，土地局将依据规定办理建设用地使用权登记手续，办理建设用地使用权

admin2017-08-18 29

问题 2004年4月9日，某家房地产开发公司与某市土地局签订了建设用地使用权出让合同，将A区中的80亩土地出让给该公司建设商品房住宅楼。出让合同约定在甲房地产公司付清全部土地使用权出让金后的10日内，土地局将依据规定办理建设用地使用权登记手续，办理建设用地使用权证。因甲房地产公司一直拖欠土地使用权出让金，所以土地局也未给该公司办理建设用地使用权登记手续。至2004年10月，甲公司打算办理商品房预售许可证，被告知因其不具有建设用地使用权证，故不具有预售商品房的资格。
试分析土地局的做法是否正确?说明理由?

选项

答案本案涉及建设用地使用权的设立问题。依《物权法》第139条规定：“设立建没用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权书。”建设用地使用权自登记时设立。本案中甲公司虽然与该市土地局签订了建设用地使用权出让合同，但其一直拖欠土地使用权出让金，土地局依法不给其办理建设用地使用权登记，因此甲公司也并未取得建设用地使用权，自然不具备预售商品房的资格和条件。

解析

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下列行为中属于民事代理的是(　)。

下列权利中，须以不动产作为客体的是()。

依据罪刑法定原则，下列说法正确的是

甲对单位领导乙不满，在2个月中，先后7次用石头砸坏乙家的防盗门和窗户，以泄私愤。甲的行为

根据《专利法》的有关规定，下列选项表述正确的是()。

某电影剧组在拍摄电影时，在行人并不知情的情况下对一条大街秘密拍摄。电影播出后，一位女公民李某看见自己出现在电影中，并停留达到4秒。后有该公民的邻居对其指指点点，请问()。

根据《物权法》的规定，下列选项中，属于侵犯相邻权的行为有()。

我国刑法在空间效力上，采用的是以()为主，兼采其他原则。

继承开始后、遗产处理前,继承人对继承与否没有表示的,视为()。

下列关于管制的说法，正确的是()。

太平天国后期，由洪仁歼提出的带有鲜明资本主义色彩的改革与建设方案是()

关于阑尾的叙述，正确的是：

A、Na+B、Cl-、Hco3-和蛋白质C、K+、MgD、HPO42-和蛋白质E、H+细胞内液中主要阴离子是_____。

下述哪项不是HCV的特性

甲与他人勾搭成奸，将一张画有人形和写有其丈夫乙名字的纸符烧毁，取少许纸灰，拌入白糖中，让乙喝下，企图依靠神力将其杀死。奸情败露后，甲交待此事而案发。甲的行为：()

油重为2500kg以上的屋外油浸变压器之间无防火墙时，下列变压器之间的最小防火净距，哪一组数据是正确的?()

风险指的是损失的不确定性，它由(　　)构成。

Writeanessaybasedonthechartbelow.Inyourwriting,youshould1)interpretthechart,and2)giveyourcomments.

Duringthe1980s,unemploymentandunderemploymentinsomecountrieswasashighas90percent.Somecountriesdidnot【21】_____

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下列行为中属于民事代理的是( )。

下列权利中，须以不动产作为客体的是()。

依据罪刑法定原则，下列说法正确的是

甲对单位领导乙不满，在2个月中，先后7次用石头砸坏乙家的防盗门和窗户，以泄私愤。甲的行为

根据《专利法》的有关规定，下列选项表述正确的是()。

某电影剧组在拍摄电影时，在行人并不知情的情况下对一条大街秘密拍摄。电影播出后，一位女公民李某看见自己出现在电影中，并停留达到4秒。后有该公民的邻居对其指指点点，请问()。

根据《物权法》的规定，下列选项中，属于侵犯相邻权的行为有()。

我国刑法在空间效力上，采用的是以()为主，兼采其他原则。

继承开始后、遗产处理前,继承人对继承与否没有表示的,视为()。

下列关于管制的说法，正确的是()。

太平天国后期，由洪仁歼提出的带有鲜明资本主义色彩的改革与建设方案是()

关于阑尾的叙述，正确的是：

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甲与他人勾搭成奸，将一张画有人形和写有其丈夫乙名字的纸符烧毁，取少许纸灰，拌入白糖中，让乙喝下，企图依靠神力将其杀死。奸情败露后，甲交待此事而案发。甲的行为：()

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下列行为中属于民事代理的是(　)。

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