被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 法院应如何处理该项房屋买卖纠纷?

admin2008-12-16 83

问题被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
法院应如何处理该项房屋买卖纠纷?

选项

答案原、被告之间的房屋买卖行为不生效，房屋应退还给第三人即所有人，被告退还房款及利息给原告；被告赔偿原告占有、使用期间因进行添附行为所发生的费用；第三人对原告添附行为增加的房屋价值予以适当补偿。

解析对于第六、七个问题，既然原、被告之间的房屋买卖合同不生效，而责任方又是被告张三，张三就应承担退款还息及赔偿原告损失的义务，而房屋则应退还给其权利人张一。值得注意的是，如果张一追认了该房屋买卖合同，则应适用《合同法》第51条之规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”张一的追认行为使房屋买卖合同有效后，李四、李三夫妇并不自动取得房屋所有权，仍需办理了房屋产权变更登记手续后，始取得所有权。换言之，房屋产权登记是取得房屋所有权的必要要件，而与房屋买卖合同本身的效力并无关系。

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2000年8月21日，甲因犯诈骗罪被人民法院判处有期徒刑3年，缓刑5年。2005年6月20日，甲又犯盗窃罪。对于甲的量刑，下列表述正确的是(　　)。

根据有关法律规定，甲、乙公司间的合同于()成立。甲公司选用的运输方式可以是：()。

根据有关法律规定，甲、乙公司间的合同于()成立。本案中，货物的风险转移界限是：()。

下列关于乙与丙签订的《内部承包协议》的说法，何者正确?()。下列关于合同解除的说法，何者正确?()。

中国甲公司(卖方)与德国乙公司(买方)签订的国际货物买卖合同中使用了“CIP汉堡”贸易术语。下列哪一种说法符合该贸易术语的要求?()。

在国际技术转让法律制度中，技术出让方给与受让方在合同规定的低于和有效期内，有权使用技术出让方出让的技术、出让方及第三人不得在合同规定的地域内使用该项技术，这种协议成之为()。

在国务院总理领导下，依照法律规定独立行使职能，不受其他行政机关、社会团体和个人干涉的部门是()。

受行政机关委托的组织实施行政处罚的法律后果由以下哪个机关承担？

口腔黏膜防御屏障包括

不协调性子宫收缩乏力的处理原则是()。

(2007年)忽略质量的细杆OC=l，其端部固结均质圆盘。杆上点C为圆盘圆心。盘质量为m，半径为r。系统以角速度ω绕轴O转动(见图4—60)。系统的动能是()。

进口关税设()。

以“信用”为主题，发表一篇三分钟的演讲。

22c7de

建设社会主义核心价值体系，最根本的是

在结构化方法中，软件功能分解属于下列软件开发阶段中的()。

下列的英文缩写和中文名字的对照中，正确的是（）。

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根据有关法律规定，甲、乙公司间的合同于()成立。甲公司选用的运输方式可以是：()。

根据有关法律规定，甲、乙公司间的合同于()成立。本案中，货物的风险转移界限是：()。

下列关于乙与丙签订的《内部承包协议》的说法，何者正确?()。下列关于合同解除的说法，何者正确?()。

中国甲公司(卖方)与德国乙公司(买方)签订的国际货物买卖合同中使用了“CIP汉堡”贸易术语。下列哪一种说法符合该贸易术语的要求?()。

在国际技术转让法律制度中，技术出让方给与受让方在合同规定的低于和有效期内，有权使用技术出让方出让的技术、出让方及第三人不得在合同规定的地域内使用该项技术，这种协议成之为()。

在国务院总理领导下，依照法律规定独立行使职能，不受其他行政机关、社会团体和个人干涉的部门是()。

受行政机关委托的组织实施行政处罚的法律后果由以下哪个机关承担？

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不协调性子宫收缩乏力的处理原则是()。

(2007年)忽略质量的细杆OC=l，其端部固结均质圆盘。杆上点C为圆盘圆心。盘质量为m，半径为r。系统以角速度ω绕轴O转动(见图4—60)。系统的动能是()。

进口关税设()。

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在结构化方法中，软件功能分解属于下列软件开发阶段中的()。

下列的英文缩写和中文名字的对照中，正确的是（）。

2000年8月21日，甲因犯诈骗罪被人民法院判处有期徒刑3年，缓刑5年。2005年6月20日，甲又犯盗窃罪。对于甲的量刑，下列表述正确的是(　　)。