吴某和李某夫妻二人共有一套房屋，房屋所有权登记在吴某名下。后吴某和李某离婚，2015年2月1日，人民法院判决房屋归李某所有(由于吴某当庭表示不上诉，该判决即日生效)，但双方并未及时办理房屋所有权变更登记。2015年3月1日，李某以自己的名义将该房屋出卖给张

admin2016-09-23 30

问题吴某和李某夫妻二人共有一套房屋，房屋所有权登记在吴某名下。后吴某和李某离婚，2015年2月1日，人民法院判决房屋归李某所有(由于吴某当庭表示不上诉，该判决即日生效)，但双方并未及时办理房屋所有权变更登记。2015年3月1日，李某以自己的名义将该房屋出卖给张某，双方当日签订了房屋买卖合同，张某当日支付了500万元购房款，但双方并未办理房屋所有权变更登记。
2015年4月1日，吴某以自己的名义将该房屋出卖给不知情的王某，双方当日签订了房屋买卖合同，王某当日支付了600万元购房款，并于2015年4月10日办理了房屋所有权变更登记手续。张某知悉后提出，由于吴某在与王某签订房屋买卖合同时对该房屋没有处分权，吴某与王某之间的房屋买卖合同无效。
2015年7月1日，王某将该房屋出租给谢某，双方签订了1年期的书面租赁合同，但未办理登记备案手续。
2015年9月1日，王某向刘某借款500万元，借款期限为3个月，但双方未约定是否支付利息。王某以该房屋设定抵押，双方于2015年9月5日办理了抵押登记。借款到期后，王某未能清偿债务，刘某拟对该房屋行使抵押权。经与刘某协商，2016年1月10日，王某在未告知承租人谢某的情况下将该房屋作价700万元卖给姚某。双方于2016年1月15日办理了房屋所有权变更登记手续，当日，姚某要求谢某在10日内搬出该房屋，遭到谢某的拒绝。
谢某向人民法院提起诉讼，主张王某与姚某之间的房屋买卖合同无效，并要求王某赔偿其因未能行使优先购买权而造成的损失。此外，谢某还提出，由于自己与王某之间的房屋租赁合同未办理登记备案手续，因此该租赁合同无效，自己无需向王某支付任何费用。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
谢某关于王某与姚某之间房屋买卖合同无效的主张能否获得人民法院的支持?并说明理由。

选项

答案谢某的主张不能获得人民法院的支持。根据规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/ibmc777K

本试题收录于：经济法题库注册会计师分类

经济法

注册会计师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

经济法

注册会计师

下列经营项目中,符合税法规定的应税营业额的是()。

某股份有限公司注册资本为人民币6000万元,董事会成员5人。有下列情形之一,应当在2个月内召开临时股东大会的是()。

甲股份有限公司债券上市交易后因出现法定情形被暂停上市。下列表述中,符合暂停上市规定的有()。

证券发行中因虚假陈述致使投资者在证券投资中遭受损失的,发行人、上市公司应承担赔偿责任,下列应负连带赔偿责任的有()。

个人独资企业不具有法人资格,也无独立承担民事责任的能力,不能以自己的名义从事民事活动。()

下列各项中,关于裁定和判决的说法中,正确的有()。

李明是某时装公司的业务员,一直代理公司与某商厦的时装供应业务。后李明被时装公司开除,但时装公司并未将此情况通知商厦,谢某仍以时装公司的名义与商厦签订了合同,该合同的效力属于()。

甲，乙双方发生房屋交换行为,当交换价格相等时,契税()。

在考生文件夹下的“sampl．accdb”数据库文件中已建立了表对象“tEmployee”。请按以下操作要求，完成表的设计。(1)判断并设置“tEmployee”表的主键。(2)设置“性别”字段的默认值为“男”。(3)删除表中

1840年，鸦片战争后，中国的社会性质发生根本性变化，转变为()

肾小球滤过率是指

镜下血尿是指尿液离心后沉渣镜检时每个高倍视野中红细胞数量超过

进行投资项目方案经济比选时，寿命期不等的互斥方案可以直接采用的比选方法有()。

海关工作人员在调查处理违法案件时，遇到有下列()情形之一的，应当回避。

下列哪些属于铜关粉皮的药用价值?()

在原型内化阶段，对学生言语培养的重点应放在()。

教育影响是实现教育目的的工具、媒介和方法，具体包括()。

Itisgenerallyacceptedthattheexperiencesofthechildinhisfirstyearslargelydeterminehischaracterandlaterpersonal