吴某和李某夫妻二人共有一套房屋，房屋所有权登记在吴某名下。后吴某和李某离婚，2015年2月1日，人民法院判决房屋归李某所有(由于吴某当庭表示不上诉，该判决即日生效)，但双方并未及时办理房屋所有权变更登记。2015年3月1日，李某以自己的名义将该房屋出卖给张

admin2016-09-23 65

问题吴某和李某夫妻二人共有一套房屋，房屋所有权登记在吴某名下。后吴某和李某离婚，2015年2月1日，人民法院判决房屋归李某所有(由于吴某当庭表示不上诉，该判决即日生效)，但双方并未及时办理房屋所有权变更登记。2015年3月1日，李某以自己的名义将该房屋出卖给张某，双方当日签订了房屋买卖合同，张某当日支付了500万元购房款，但双方并未办理房屋所有权变更登记。
2015年4月1日，吴某以自己的名义将该房屋出卖给不知情的王某，双方当日签订了房屋买卖合同，王某当日支付了600万元购房款，并于2015年4月10日办理了房屋所有权变更登记手续。张某知悉后提出，由于吴某在与王某签订房屋买卖合同时对该房屋没有处分权，吴某与王某之间的房屋买卖合同无效。
2015年7月1日，王某将该房屋出租给谢某，双方签订了1年期的书面租赁合同，但未办理登记备案手续。
2015年9月1日，王某向刘某借款500万元，借款期限为3个月，但双方未约定是否支付利息。王某以该房屋设定抵押，双方于2015年9月5日办理了抵押登记。借款到期后，王某未能清偿债务，刘某拟对该房屋行使抵押权。经与刘某协商，2016年1月10日，王某在未告知承租人谢某的情况下将该房屋作价700万元卖给姚某。双方于2016年1月15日办理了房屋所有权变更登记手续，当日，姚某要求谢某在10日内搬出该房屋，遭到谢某的拒绝。
谢某向人民法院提起诉讼，主张王某与姚某之间的房屋买卖合同无效，并要求王某赔偿其因未能行使优先购买权而造成的损失。此外，谢某还提出，由于自己与王某之间的房屋租赁合同未办理登记备案手续，因此该租赁合同无效，自己无需向王某支付任何费用。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
谢某关于王某与姚某之间房屋买卖合同无效的主张能否获得人民法院的支持?并说明理由。

选项

答案谢某的主张不能获得人民法院的支持。根据规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

解析

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根据税收征收管理法律制度的规定,从事生产、经营的纳税人,应当在法定期限内将财务、会计制度或者财务、会计处理办法报送主管税务机关备案。该法定期限为()。

某公司将税务机关确定的应于2006年12月5日缴纳的税款20万元拖至12月15日缴纳,根据税收征收管理法律制度的规定,税务机关依法加收该公司滞纳税款的滞纳金为()元。

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证券公司的注册资本应当是认缴资本。()

李明是某时装公司的业务员,一直代理公司与某商厦的时装供应业务。后李明被时装公司开除,但时装公司并未将此情况通知商厦,谢某仍以时装公司的名义与商厦签订了合同,该合同的效力属于()。

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根据税收征收管理法律制度的规定,从事生产、经营的纳税人,应当在法定期限内将财务、会计制度或者财务、会计处理办法报送主管税务机关备案。该法定期限为()。

某公司将税务机关确定的应于2006年12月5日缴纳的税款20万元拖至12月15日缴纳,根据税收征收管理法律制度的规定,税务机关依法加收该公司滞纳税款的滞纳金为()元。

某国有企业2000年发生亏损,根据《企业所得税法》的规定,该亏损额可以用以后年度的所得逐年弥补,但延续弥补的期限最长不得超过()年。

下列经营项目中,符合税法规定的应税营业额的是()。

证券公司的注册资本应当是认缴资本。()

李明是某时装公司的业务员,一直代理公司与某商厦的时装供应业务。后李明被时装公司开除,但时装公司并未将此情况通知商厦,谢某仍以时装公司的名义与商厦签订了合同,该合同的效力属于()。

当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。()

甲，乙双方发生房屋交换行为,当交换价格相等时,契税()。

中外合营企业任何一方不得以合营企业的名义取得的贷款,租赁的设备或其他财产以及合营者以外的他人财产作为自己的出资。()

点火线圈的附加电阻断路，不影响正常点火。()

欧洲货币市场的作用是什么?

下列选项属于建筑安装工程费用的有( )。

影响管道防腐层的附着质量和防腐效果的因素有()。

下列关于全球投资业绩标准关于收益率计算的具体条款，说法错误的是()。

归因的影响因素包括()。

你负责管理单位的公章，同事有一份紧急文件要盖章。但盖章前需要部门领导在申请单上签字，此时领导不在不能签字，你怎么办?

WhydidJanewanttogobacktowork?

下列选项属于建筑安装工程费用的有(　　)。