某住宅小区总占地面积12万m2,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期占地面积6万m2,其中保障性住房建筑面积10万m2,地下停车库与地下设备用房3万m2,其余为商品住宅,二期建筑面积为19万m2。 该项目一期建设收尾阶段,建设单位考虑:①物业销售前

admin2015-05-24  26

问题 某住宅小区总占地面积12万m2,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期占地面积6万m2,其中保障性住房建筑面积10万m2,地下停车库与地下设备用房3万m2,其余为商品住宅,二期建筑面积为19万m2
    该项目一期建设收尾阶段,建设单位考虑:①物业销售前确定物业服务企业。②以邀请招标的方式选聘物业服务企业。③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同。④合同期拟定5年。
    该项目一期全部售磐,中标的物业服务企业(简称甲公司)协助建设单位办理业主人住手续,投人使用半年后,物业费实收率30%左右,甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作,建设单位提出将自行组建物业服务企业负责,甲公司不同意。
  请回答下列问题:
下列措施中,能够在短期内实现合理、有效减亏的为(    )

选项 A、关闭公共区域照明,降低能耗
B、协调建设单位追加技防、物防等设备投入,降低管理运行成本
C、充分利用空间,在设备转换层、架空层和楼梯间等部位设置员工宿舍,降低管理运行成本
D、加大业主联络和宣传工作,提升物业费收缴力度

答案D

解析 A、C项的做法都不妥,会影响业主的日常生活,给业主带来不便。B项是否要选也值得商榷,因为题中要求的是“短期内”,B项的做法可能需要一定的时间,故选D。
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