某住宅小区总占地面积12万m2，建筑容积率为4．5，分两期开发，一期占地面积6万m2，其中保障性住房建筑面积10万m2，地下停车库与地下设备用房3万m2，其余为商品住宅，二期建筑面积为19万m2。该项目一期建设收尾阶段，建设单位考虑：①物业销售前

admin2015-05-24 28

问题某住宅小区总占地面积12万m²，建筑容积率为4．5，分两期开发，一期占地面积6万m²，其中保障性住房建筑面积10万m²，地下停车库与地下设备用房3万m²，其余为商品住宅，二期建筑面积为19万m²。
该项目一期建设收尾阶段，建设单位考虑：①物业销售前确定物业服务企业。②以邀请招标的方式选聘物业服务企业。③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同。④合同期拟定5年。
该项目一期全部售磐，中标的物业服务企业(简称甲公司)协助建设单位办理业主人住手续，投人使用半年后，物业费实收率30％左右，甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作，建设单位提出将自行组建物业服务企业负责，甲公司不同意。
请回答下列问题：
下列措施中，能够在短期内实现合理、有效减亏的为( )

选项 A、关闭公共区域照明，降低能耗
B、协调建设单位追加技防、物防等设备投入，降低管理运行成本
C、充分利用空间，在设备转换层、架空层和楼梯间等部位设置员工宿舍，降低管理运行成本
D、加大业主联络和宣传工作，提升物业费收缴力度

答案D

解析 A、C项的做法都不妥，会影响业主的日常生活，给业主带来不便。B项是否要选也值得商榷，因为题中要求的是“短期内”，B项的做法可能需要一定的时间，故选D。

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()在实践中不断完善小区物业管理模式。

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