某住宅小区总占地面积12万m2，建筑容积率为4．5，分两期开发，一期占地面积6万m2，其中保障性住房建筑面积10万m2，地下停车库与地下设备用房3万m2，其余为商品住宅，二期建筑面积为19万m2。该项目一期建设收尾阶段，建设单位考虑：①物业销售前

admin2015-05-24 29

问题某住宅小区总占地面积12万m²，建筑容积率为4．5，分两期开发，一期占地面积6万m²，其中保障性住房建筑面积10万m²，地下停车库与地下设备用房3万m²，其余为商品住宅，二期建筑面积为19万m²。
该项目一期建设收尾阶段，建设单位考虑：①物业销售前确定物业服务企业。②以邀请招标的方式选聘物业服务企业。③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同。④合同期拟定5年。
该项目一期全部售磐，中标的物业服务企业(简称甲公司)协助建设单位办理业主人住手续，投人使用半年后，物业费实收率30％左右，甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作，建设单位提出将自行组建物业服务企业负责，甲公司不同意。
请回答下列问题：
下列措施中，能够在短期内实现合理、有效减亏的为( )

选项 A、关闭公共区域照明，降低能耗
B、协调建设单位追加技防、物防等设备投入，降低管理运行成本
C、充分利用空间，在设备转换层、架空层和楼梯间等部位设置员工宿舍，降低管理运行成本
D、加大业主联络和宣传工作，提升物业费收缴力度

答案D

解析 A、C项的做法都不妥，会影响业主的日常生活，给业主带来不便。B项是否要选也值得商榷，因为题中要求的是“短期内”，B项的做法可能需要一定的时间，故选D。

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承担民事责任的方式包括()

用()制作钢结构，安全性大，自重较轻，适用于大跨度及多层、高层结构。

()是国家通过立法对被保险人非因工疾病或患病或伤残而暂时丧失劳动能力、失去收入时，提供一定物质帮助以维持其基本生活的一种社会保险。

造成保险标的损失的最直接、最有效，起决定性作用的原因属于保险责任，则保险人承担赔偿责任，这一做法体现了保险基本原则中的()

《物权法》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、()的原则，正确处理相邻关系。

()是根据统计设计的要求，将调查资料进行审核、分组、汇总、编制统计表等科学加工处理的过程。

《城市新建住宅小区管理办法》的作用是()。

物业管理企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年()公布物业服务资金的收支情况。

APTT明显延长的是

护患关系发展到工作期的主要任务是

经济补偿是保险的最基本职能，也是保险产生和发展的最初目的和最终目标，因此，保险的损失补偿原则是保险的重要原则。()

下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。

下列关于个人银行账户的说法中，正确的有()。

根据公司法律制度的规定，下列有关有限责任公司股东出资方式的表述中，正确的有()。

关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。

从鸦片战争到甲午战败，这个“数千年未有之大变局”的酿成乃是中国农耕文明与西方工业文明的双重结果。填入划横线部分最恰当的一项是：

小明不小心将一正六角形玻璃制品损坏，损坏程度如图所示，已知正六角形的边长为5，则较小碎片的面积占整体面积的()。

“动中有静，静中有动”说明了(　　)

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物业管理师

承担民事责任的方式包括()

用()制作钢结构，安全性大，自重较轻，适用于大跨度及多层、高层结构。

()是国家通过立法对被保险人非因工疾病或患病或伤残而暂时丧失劳动能力、失去收入时，提供一定物质帮助以维持其基本生活的一种社会保险。

造成保险标的损失的最直接、最有效，起决定性作用的原因属于保险责任，则保险人承担赔偿责任，这一做法体现了保险基本原则中的()

《物权法》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、()的原则，正确处理相邻关系。

()是根据统计设计的要求，将调查资料进行审核、分组、汇总、编制统计表等科学加工处理的过程。

《城市新建住宅小区管理办法》的作用是()。

物业管理企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年()公布物业服务资金的收支情况。

APTT明显延长的是

护患关系发展到工作期的主要任务是

经济补偿是保险的最基本职能，也是保险产生和发展的最初目的和最终目标，因此，保险的损失补偿原则是保险的重要原则。()

下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。

下列关于个人银行账户的说法中，正确的有()。

根据公司法律制度的规定，下列有关有限责任公司股东出资方式的表述中，正确的有()。

关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。

从鸦片战争到甲午战败，这个“数千年未有之大变局”的酿成乃是中国农耕文明__________与西方工业文明__________的双重结果。填入划横线部分最恰当的一项是：

小明不小心将一正六角形玻璃制品损坏，损坏程度如图所示，已知正六角形的边长为5，则较小碎片的面积占整体面积的()。

“动中有静，静中有动”说明了( )

从鸦片战争到甲午战败，这个“数千年未有之大变局”的酿成乃是中国农耕文明与西方工业文明的双重结果。填入划横线部分最恰当的一项是：

“动中有静，静中有动”说明了(　　)