孙某与白某结婚之后购置别墅一幢，登记在白某名下。此后，孙某被宣告失踪，法院指定白某为其财产代管人。一年之后，白某将该别墅以个人名义以市价卖给不知情的乔某，并为乔某办理了过户登记。对此，下列说法正确的是( )。

admin2019-09-18 45

问题孙某与白某结婚之后购置别墅一幢，登记在白某名下。此后，孙某被宣告失踪，法院指定白某为其财产代管人。一年之后，白某将该别墅以个人名义以市价卖给不知情的乔某，并为乔某办理了过户登记。对此，下列说法正确的是( )。

选项 A、如果白某管理不善造成孙某财产损失，白某应当承担赔偿责任
B、如果白某因思念孙某而重度抑郁，被法院认定为限制民事行为能力人，则法院应当指定孙某父母担任财产代管人
C、乔某可以善意取得别墅的所有权
D、如果孙某日后归来，法院撤销失踪宣告之后，孙某可以请求乔某返还房屋

答案C

解析财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，由于故意或者重大过失造成失踪人的财产损失的，应当承担赔偿责任。在本案中，依据上述规则，白某只有存在故意或者重大过失才要承担损害赔偿责任，不是只要管理不善就要承担损害赔偿责任，因而，A选项错误。失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意的人代管。无法确定财产代管人的．法院可以指定财产代管人。据此，财产代管人并无身份要求。在本案中，可以指定孙某父母担任财产代管人，同样可以指定其他愿意的人担任财产代管人，而非应当指定孙某父母担任财产代管人。因而，B选项错误。善意取得的条件有四：(1)处分人以自己的名义实施了无权处分；(2)第三人主观善意；(3)第三人以合理价格受让；(4)不动产已经完成登记／动产已经完成交付。在本案中，由于财产代管人只能管理财产，不能处分财产，如果财产代管人以自己的名义处分财产，属于无权处分，所以白某构成无权处分，乔某并不知情，属于善意，市价自然便是合理价格，并且最终完成登记，四个要件皆已齐备，乔某能够善意取得房屋所有权，因而，C选项正确。善意取得的法律效果有二：(1)原所有权消灭，原所有权人不得向新所有权人主张返还原物；(2)原所有权人可以对无权处分人主张损害赔偿以资救济。在本案中，既然乔某已经善意取得房屋所有权，孙某便会丧失房屋所有权，也就不能请求乔某返还房屋。因而，D选项错误。

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