首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块分成
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块分成
admin
2009-05-15
26
问题
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发多层住宅45000m
2
建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m
2
建筑面积,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅 36000m
2
建筑面积;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22000m
2
建筑面积,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表7-3。
根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失 10万元。季利率为2%。见表7-4。
【问题】
1.两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)
2.绘制两级决策的决策树。
3.试决定采用哪个方案。
注:计算结果保留两位小数。
选项
答案
计算季平均销售收入 A方案开发多层住宅: 销路好 4.5×4800×100%÷6=3600(万元) 销路差 4.5×4300×80%÷6=2580(万元) B方案一期 开发高层住宅 销路好 3.6×5500×100%÷5=3960(万元) 销路差 3.6×5000×70%÷5=2520(万元) B方案二期 开发高层住宅 3.6×5500×100%÷5=3960(万元) 开发多层住宅 销路好 2.2×4800×100%÷5=2112(万元) 销路差 2.2×4300×80%÷5=1513.6(万元) 2.两级决策树(图7-1) [*] 3.方案判定 机会点① 净现值的期望值:(3600×0.7+2580×0.3)×(P/A,2%,6)-9000=(3600×0.7+2580×0.3)×5.601-9000=9449.69(万元) [*] 机会点② 净现值的期望值:[10563.48×(P/F,2%,5)+3960×(P/A,2%,5)]×0.6+[4507.78×(P/F,2%,5)+ 2520×(P/A,2%,5)]×0.4-8100=(10563.48×0.906+3960×4.713)×0.6+(4507.78×0.906+2520×4.713)×0.4-8100 =16940.40+6384.32-8100=15224.72(万元) [*] 根据计算结果,应采用B方案,即一期先开发高层住宅,在销路好的情况下,二期继续开发高层住宅,在销路差的情况下,二期改为开发多层住宅。 机会点③ 净现值的期望值:3960×(P/A,2%,5)×1.0-8100=3960×4.713×1.0-8100=10563.48(万元) [*] 机会点④ 净现值的期望值:-10×(P/A,2%,5)=-10×4.713=-47.13(万元) [*] 机会点⑤ 净现值的期望值:(2112×0.7+1513.6×0.3)×(P/A,2%,5)-4600=(2112×0.7+1513.6×0.3)×4.713-4600=4507.78(万元) [*] 根据计算结果判断,B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下,二期应改为开发多层住宅
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/irQ5777K
本试题收录于:
现代咨询方法与实务题库咨询工程师(投资)分类
0
现代咨询方法与实务
咨询工程师(投资)
相关试题推荐
注册咨询工程师(投资)的职业道德,要求对客户的()负有保密义务。
下列各项属于工程咨询管理方面的风险因素是()。
注册咨询工程师(投资)变更工作单位时,须申请()。
根据试行本制定的《工程咨询服务协议书》针对8个方面的咨询服务内容,作为工程咨询服务项目合同范本,包括:编制项目建议书;编制项目可行性研究报告;项目评估咨询;();等等。
单位风险,指未来的()对企业实现其经营目标的影响。
项目监督的核心是财务管理、资金运作和()。
项目可行性研究中,项目进度计划的编制包括项目进度安排、施工组织等,通常是采用()来编制项目进度计划。
设立工程咨询企业法人的一般程序有()。
咨询工程师在进行市场分析工作时,常用的市场需求预测方法有()。
随机试题
操纵稳定性试验使用的最主要传感器是陀螺仪。()
深刻理解依法治国的科学内涵,应该注意把握()
对于肝外胆管的描述错误的是
药品经营企业的冷库温度为
会计电算化工作的管理包括国家的宏观管理和企事业单位计算机系统的微观管理两方面。()
幼儿期自我评价、自我体验及自我控制主要表现出()
在态度形成的认同阶段,个体行为具有高度的自觉性和主动性。()
1.党的十八大报告指出,建立健全重大决策社会稳定风险评估机制,强化公共安全体系和企业安全生产基础建设,遏制重特大安全事故。十八届三中全会提出推进国家治理体系和治理能力现代化。要建立隐患排查治理体系和安全预防控制体系。遏制重特大安全事故。
毛泽东说:“两篇文章.上篇与下篇,只有上篇做好,下篇才能做好。坚决地领导民主革命,是争取社会主义胜利的条件。”毛泽东所说的“上篇”与“下篇”分别指
Thedifferencebetweenaliquidandagasisobvious【C1】______theconditionsoftemperatureandpressure【C2】______foundatthe
最新回复
(
0
)