某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地 360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于200

admin2010-06-11 54

问题某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地 360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保 6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
陔项目竣工后，说法不正确的有( )。

选项 A、竣工验收后即可以交付使用
B、提倡采用招标方式来选择物业管理公司
C、小区特约性物业管理服务费实行政府定价
D、业主委员会应由业主选举产生

答案AC

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用()的方法。

房地产价格的特征主要有()。

某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼月租金为100元m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值为()万元。

房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。()

运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。()

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。()

一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括()。

投标截止后，开发商应按规定的时间()。

合同管理确定了工程实施和工程管理的工期、价格、质量等主要目标，是合同双方在工程中进行各种经济活动的依据。()

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如果物资验收入库的同时支付货款，则通过“应付账款”账户核算；如果物资验收入库后仍未付款，则按发票账单金额通过银行存款核算。()

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企业仓储管理的主要任务有()。

根据合伙企业法律制度的规定，下列情形中，属于有限合伙人当然退伙的有()。

下列关于中西人际关系文化差异的表述中，错误的是()

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在下列著名的园林中，不是以假山著称的是()。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用()的方法。

房地产价格的特征主要有()。

某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼月租金为100元m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值为()万元。

房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。()

运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。()

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。()

一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括()。

投标截止后，开发商应按规定的时间()。

合同管理确定了工程实施和工程管理的工期、价格、质量等主要目标，是合同双方在工程中进行各种经济活动的依据。()

以下指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见的是()

下列血常规检查部分中哪项异常( )

如果物资验收入库的同时支付货款，则通过“应付账款”账户核算；如果物资验收入库后仍未付款，则按发票账单金额通过银行存款核算。()

在下列乘数中，是正值的乘数有()。

企业仓储管理的主要任务有()。

根据合伙企业法律制度的规定，下列情形中，属于有限合伙人当然退伙的有()。

下列关于中西人际关系文化差异的表述中，错误的是()

过程能力指数不包括()。

在下列著名的园林中，不是以假山著称的是()。

下列血常规检查部分中哪项异常(　　　)