估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

admin2010-06-15 41

问题估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

选项 A、该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B、按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C、该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D、根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/j29f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括：()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据经纪人的不同结构形成，可以将经纪机构划分为()等。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

有关感觉细胞中的感光物质，下述错误的是()

市场预测的步骤。

Inordertoworkheretheforeignerneedsaworkpermit,whichmustbeapplied【C1】______byhisprospectiveemployer.Theproblem

试述视器的神经支配。

男孩，5岁，目前只会说3～4个词，能独走，大小便饮食均能自理。无抽搐史。来院进行体格测量。您认为以下哪一项最重要

A．特发性生长激素缺乏症B．器质性生长激素缺乏症C．暂时性生长激素缺乏症D．遗传性生长激素缺乏症E．单纯性生长激素缺乏症由外界不良因素或疾病造成GH分泌功能低下，经治疗原发病后可以恢复的为

如图6－14所示垂直下泄恒定流水管，出口流速v=6m／s，管径不变，上游断面1－1高于出口断面2－2，高差为4m，水头损失不计，则上断面1－1的压强水头为()mH2O。

可以在银行间债券交易市场开展结算代理业务的金融机构法人需经()批准。

求助者因为失恋问题求助于心理咨询师，表示十分苦恼。咨询师说，我正好认识一个女孩，和你很合适，下次介绍给你认识。这位咨询师（）。

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括：()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据经纪人的不同结构形成，可以将经纪机构划分为()等。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

有关感觉细胞中的感光物质，下述错误的是()

市场预测的步骤。

Inordertoworkheretheforeignerneedsaworkpermit,whichmustbeapplied【C1】______byhisprospectiveemployer.Theproblem

试述视器的神经支配。

男孩，5岁，目前只会说3～4个词，能独走，大小便饮食均能自理。无抽搐史。来院进行体格测量。您认为以下哪一项最重要

A．特发性生长激素缺乏症B．器质性生长激素缺乏症C．暂时性生长激素缺乏症D．遗传性生长激素缺乏症E．单纯性生长激素缺乏症由外界不良因素或疾病造成GH分泌功能低下，经治疗原发病后可以恢复的为

如图6－14所示垂直下泄恒定流水管，出口流速v=6m／s，管径不变，上游断面1－1高于出口断面2－2，高差为4m，水头损失不计，则上断面1－1的压强水头为()mH2O。

可以在银行间债券交易市场开展结算代理业务的金融机构法人需经()批准。

求助者因为失恋问题求助于心理咨询师，表示十分苦恼。咨询师说，我正好认识一个女孩，和你很合适，下次介绍给你认识。这位咨询师（）。

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。