估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

admin2010-06-15 53

问题估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

选项 A、该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B、按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C、该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D、根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

答案D

解析

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估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为：()。

主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是：()。

房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是()。

经济学认为服务具有的本质特点为()。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

在利润表中，应列入“营业税金及附加”项目中的税金有()。

评估别墅可以用市场比较法。()

“十二五”时期，完善科技创新体制机制，重点引导和支持创新要素向企业集聚，加快建立()的技术创新体系。

建设单位将备案机关决定重新组织竣工验收的工程，在重新组织竣工验收前，擅自使用的，备案机关将()

类比法是一种以熟喻生、达到触类旁通的讲解方法，分为()。

察哈尔民众抗日同盟军的总司令是()

Whichofthefollowingstatementsaboutmonsoonistrue?Accordingtothepassage,thesouthernpartoftheYunnan-GuizhouPlat

A、Thetransactionsareunderclosesupervision.B、Paperworkhasbeentotallyreplacedbycomputers.C、Thetransactionsareproce

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

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A、Thetransactionsareunderclosesupervision.B、Paperworkhasbeentotallyreplacedbycomputers.C、Thetransactionsareproce

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