估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

admin2010-06-15 25

问题估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

选项 A、该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B、按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C、该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D、根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

答案D

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在房地产代理合同中，房地产经纪人有()的义务。

酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的()。

房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括：()。

从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是：()。

下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是：()。

对市场信息进行分析的方法主要有()。

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

单位厚度的薄壁圆环受力如图5-3所示，p为径向压强，其截面n一n上的内力FN的正确答案为()。

社会主义法律

男性，24岁，8周来腹泻，每日排便3～4次，有血液与黏液，有里急后重感，伴下腹疼痛，便后腹痛减轻，查体无异常发现。溃疡性结肠炎腹痛与腹泻明显时应用较大剂量阿托品治疗，可能引起下列哪项并发症

男，65岁。左腹股沟可复性斜疝，拟于硬膜外麻醉下手术治疗。自服阿司匹林1年。术前需停用阿司匹林的时间至少是

针灸治疗缺乳，应选取以下哪些腧穴为主()

男，45岁。进食高脂饮食及饮酒后上腹部持续痛8小时，呕吐2次后疼痛无缓解。查体：体温37．8℃，上腹偏左压痛、反跳痛阳性。如需使用抗生素治疗，最佳配伍是甲硝唑和

下列属于金融性资产的有(　　)。

灵渠

【B1】【B4】

Therecent,apparentlysuccessfulpredictionbymathematicalmodelsofanappearanceofEINino—thewarmoceancurrentthatperi

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在房地产代理合同中，房地产经纪人有()的义务。

酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的()。

房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括：()。

从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是：()。

下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是：()。

对市场信息进行分析的方法主要有()。

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

单位厚度的薄壁圆环受力如图5-3所示，p为径向压强，其截面n一n上的内力FN的正确答案为()。

社会主义法律

男性，24岁，8周来腹泻，每日排便3～4次，有血液与黏液，有里急后重感，伴下腹疼痛，便后腹痛减轻，查体无异常发现。溃疡性结肠炎腹痛与腹泻明显时应用较大剂量阿托品治疗，可能引起下列哪项并发症

男，65岁。左腹股沟可复性斜疝，拟于硬膜外麻醉下手术治疗。自服阿司匹林1年。术前需停用阿司匹林的时间至少是

针灸治疗缺乳，应选取以下哪些腧穴为主()

男，45岁。进食高脂饮食及饮酒后上腹部持续痛8小时，呕吐2次后疼痛无缓解。查体：体温37．8℃，上腹偏左压痛、反跳痛阳性。如需使用抗生素治疗，最佳配伍是甲硝唑和

下列属于金融性资产的有( )。

灵渠

【B1】【B4】

Therecent,apparentlysuccessfulpredictionbymathematicalmodelsofanappearanceofEINino—thewarmoceancurrentthatperi

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

　　男，45岁。进食高脂饮食及饮酒后上腹部持续痛8小时，呕吐2次后疼痛无缓解。查体：体温37．8℃，上腹偏左压痛、反跳痛阳性。如需使用抗生素治疗，最佳配伍是甲硝唑和

下列属于金融性资产的有(　　)。