房地产市场状况分析,是介于宏观和微观之间的分析。市场状况分析一般要从多方面进行分析,下列选项不属于状况分析的是( )。

admin2011-06-14 51

问题房地产市场状况分析,是介于宏观和微观之间的分析。市场状况分析一般要从多方面进行分析,下列选项不属于状况分析的是( )。

选项 A、各类物业的供求关系、空置率、市场成交量、市场吸纳能力和速度
B、土地批租数量和用途分布、已批租和特批租土地的面积、用途和可建建筑面积、单宗土地出让转让信息,包括土地使用权的受让方、土地利用要求。项目投资情况和成交日期等
C、房地产销售价格和租金水平、地价、拆迁安置补偿成本、建造成本和其他成本费用、房地产开发经营过程中的税费
D、估算分析过程所需的时间和费用,以及分析结果的预期价值

答案D

解析另外还包括:已建成投入使用的主要商业、写字楼、公寓物业;竞争性物业发展状况;各类房地产投资收益率和房地产开发利润;项目用地附近地区土地利用现状,总体规划和专业规划;市场购买者对房地产商品功能的要求。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产市场状况分析,是介于宏观和微观之间的分析。市场状况分析一般要从多方面进行分析,下列选项不属于状况分析的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

多数估价是评估估价对象在实际权益状况下的价值,在特殊情况下也可在设定估价对象的权益状况下来进行估价。()

在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用()进行估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法。

实物状况比较、调整的内容,对于建筑物来说,主要包括:建筑规模、建筑结构、设备、装饰、装修、空间布局、工程质量、完损程度等影响房地产价格的因素。()

在可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同的前提下,权益状况比较、调整的内容主要包括:()等影响房地产价格的因素。

运用市场法估价,房地产状况调整可以分为()调整。

某宗可比实例房地产2006年2月末的价格为1200美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.3%,假设人民币与美元的市场汇率2006年2月末为1美元=7.98元人民币,2006年10月末为1美元=7.87元人民币,则该可比实例20

如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值,则说明房地产市场存在着泡沫。()

运用市场法估价要对可比实例成交价格做适当的处理,根据处理的内涵不同,分为()。

管理的目的是()

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甲因诈骗罪被捕，在侦查期间，甲主动供述曾向国家工作人员李某行贿100万元，司法机关遂对李某进行追诉。经查甲的行为属于单位行贿，行贿数额未达到单位行贿罪的定罪标准。甲主动供述的行为属于()

候选关键字的属性可以有

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