A公司建设了一座涉外商务大厦，由于当时A公司自身并不具备直接管理大厦的经验和能力，便招标F公司作为专业机构负责该项目的物业管理工作。由于F公司是以低价中标，因而财务压力很大，在实际管理运作中经常偷工减料，对管理成本进行非正常压缩，造成客户大量投诉，大厦形象

admin2012-03-28 44

问题 A公司建设了一座涉外商务大厦，由于当时A公司自身并不具备直接管理大厦的经验和能力，便招标F公司作为专业机构负责该项目的物业管理工作。由于F公司是以低价中标，因而财务压力很大，在实际管理运作中经常偷工减料，对管理成本进行非正常压缩，造成客户大量投诉，大厦形象受到影响。随即A公司决定提前一年终止委托合同，自己组建机构接管。项目交接时双方分别就项目现状进行了逐项检查和记录，在检查到空调机组时，因正值冬季，环境温度无法达到开机条件，在粗略看过机房后，接收人员便在“一切正常”的字样下签了名。
春夏之交，在进行空调运行准备过程中发现，前管理公司对机组的维护保养工作做得很差，竟然在过去的一年里从未给机组加过油，有的机头已不能起动。需要更换部分零件。F公司要求A公司支付双方约定的提前终止委托管理的补偿费用，而A公司则认为F公司在受委托期间未能正常履行其管理职责，造成设备受损，补偿费用要扣除相当部分。这时F公司的律师出场了，手里拿着有A公司工作人员“一切正常”签字的交接验收记录的复印件向A公司提出了法律交涉。请问A公司在这场“物业管理机构更迭”的移交工作中存在什么问题?如何避免?

选项

答案(1)在物业管理机构更迭的移交工作中，各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点，承接单位应尽量分析全面，考虑周全，以利交接和今后工作的开展。从案情介绍我们知道，A公司在物业管理方面不具备很多的经验和能力，A公司的失误在于空调机组验收时没有进行开机运行，如果当时不具备开机条件，则应标注存疑，而不能草率签字。 (2)在这种情况下，A公司应聘请专业机构或专家来指导移交文件的起草和指导移交工作的进行。特别是移交合同，对双方都十分重要，要谨慎签署。对遗留问题要签署“遗留问题备忘录”，这时的签字可能是“一字千金”的。

解析

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物业管理服务具有一定的()，即在一定的物业管理规模内，随着物业管理服务规模的增大，每增加一单位的物业管理服务，其产生的单位成本是降低的。

ERG理论中的相互关系需要对应于马斯洛需求层次理论的()。

根据构成群体的原则和方式，群体可分为()。

楼梯按使用材料可分为()。

设立物业管理企业,必须向()进行注册登记,领取营业执照。

自动喷淋水系统方式中，()是用于局部环境而取代卤代烷自动喷水灭火系统，其灭火效果虽不及卤代烷灭火系统，但却防止灭火时及灭火后的环境污染。

某企业对生产车间的工作条件进行了改善，这是为了更好地满足员工的()。

甲公司2009年的平均物业管理费是8元/m2。2008年的平均物业管理费是5元/m2，甲公司2009年的报价是相对于2008年报价的1.6倍，所表现的相对指标的种类是()。

以下对于需要理论描述不正确的是()。

下列选项中，物业管理的行政管理工作内容不包括的是()。

统筹考虑拟建规模的可行性时，主要考虑因素包括：()以及环境容量等必备的建设条件。

德国商业银行为典型的综合经营银行模式。()

我国《公司法》规定，股份有限公司发起人在规定期间内不得转让其持有的本公司股份，该期间是()。

获得导游资格证未从业的，导游资格证终生有效。(　　)

管理机构是指行政机关中设置多少等级的工作部门。()

下边句子中属于领属性主谓谓语句的是_____。

建设中国特色社会主义的总依据是

TheoutbreakofswinefluthatwasfirstdetectedinMexicowasdeclaredaglobalepidemiconJune11,2009．Itisthefirstworld

SQL语言中，能够实现查询结果有序输出的子句是

设某数据库服务器中有3块146G的SAS硬盘，为了保证数据的安全性，数据库管理员利用硬件RAID卡将三块硬盘做成RAID5，则服务器可使用磁盘空间为________GB。

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物业管理服务具有一定的()，即在一定的物业管理规模内，随着物业管理服务规模的增大，每增加一单位的物业管理服务，其产生的单位成本是降低的。

ERG理论中的相互关系需要对应于马斯洛需求层次理论的()。

根据构成群体的原则和方式，群体可分为()。

楼梯按使用材料可分为()。

设立物业管理企业,必须向()进行注册登记,领取营业执照。

自动喷淋水系统方式中，()是用于局部环境而取代卤代烷自动喷水灭火系统，其灭火效果虽不及卤代烷灭火系统，但却防止灭火时及灭火后的环境污染。

某企业对生产车间的工作条件进行了改善，这是为了更好地满足员工的()。

甲公司2009年的平均物业管理费是8元/m2。2008年的平均物业管理费是5元/m2，甲公司2009年的报价是相对于2008年报价的1.6倍，所表现的相对指标的种类是()。

以下对于需要理论描述不正确的是()。

下列选项中，物业管理的行政管理工作内容不包括的是()。

统筹考虑拟建规模的可行性时，主要考虑因素包括：()以及环境容量等必备的建设条件。

德国商业银行为典型的综合经营银行模式。()

我国《公司法》规定，股份有限公司发起人在规定期间内不得转让其持有的本公司股份，该期间是()。

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管理机构是指行政机关中设置多少等级的工作部门。()

下边句子中属于领属性主谓谓语句的是_____。

建设中国特色社会主义的总依据是

TheoutbreakofswinefluthatwasfirstdetectedinMexicowasdeclaredaglobalepidemiconJune11,2009．Itisthefirstworld

SQL语言中，能够实现查询结果有序输出的子句是

设某数据库服务器中有3块146G的SAS硬盘，为了保证数据的安全性，数据库管理员利用硬件RAID卡将三块硬盘做成RAID5，则服务器可使用磁盘空间为________GB。

获得导游资格证未从业的，导游资格证终生有效。(　　)