A公司建设了一座涉外商务大厦，由于当时A公司自身并不具备直接管理大厦的经验和能力，便招标F公司作为专业机构负责该项目的物业管理工作。由于F公司是以低价中标，因而财务压力很大，在实际管理运作中经常偷工减料，对管理成本进行非正常压缩，造成客户大量投诉，大厦形象

admin2012-03-28 68

问题 A公司建设了一座涉外商务大厦，由于当时A公司自身并不具备直接管理大厦的经验和能力，便招标F公司作为专业机构负责该项目的物业管理工作。由于F公司是以低价中标，因而财务压力很大，在实际管理运作中经常偷工减料，对管理成本进行非正常压缩，造成客户大量投诉，大厦形象受到影响。随即A公司决定提前一年终止委托合同，自己组建机构接管。项目交接时双方分别就项目现状进行了逐项检查和记录，在检查到空调机组时，因正值冬季，环境温度无法达到开机条件，在粗略看过机房后，接收人员便在“一切正常”的字样下签了名。
春夏之交，在进行空调运行准备过程中发现，前管理公司对机组的维护保养工作做得很差，竟然在过去的一年里从未给机组加过油，有的机头已不能起动。需要更换部分零件。F公司要求A公司支付双方约定的提前终止委托管理的补偿费用，而A公司则认为F公司在受委托期间未能正常履行其管理职责，造成设备受损，补偿费用要扣除相当部分。这时F公司的律师出场了，手里拿着有A公司工作人员“一切正常”签字的交接验收记录的复印件向A公司提出了法律交涉。请问A公司在这场“物业管理机构更迭”的移交工作中存在什么问题?如何避免?

选项

答案(1)在物业管理机构更迭的移交工作中，各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点，承接单位应尽量分析全面，考虑周全，以利交接和今后工作的开展。从案情介绍我们知道，A公司在物业管理方面不具备很多的经验和能力，A公司的失误在于空调机组验收时没有进行开机运行，如果当时不具备开机条件，则应标注存疑，而不能草率签字。 (2)在这种情况下，A公司应聘请专业机构或专家来指导移交文件的起草和指导移交工作的进行。特别是移交合同，对双方都十分重要，要谨慎签署。对遗留问题要签署“遗留问题备忘录”，这时的签字可能是“一字千金”的。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/jAbS777K

本试题收录于：物业管理实务题库物业管理师分类

物业管理实务

物业管理师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

物业管理实务

物业管理师

沉降缝是为了预防()对建筑物的不利影响而设置的。

下列关于梁的说法正确的是()。

管理人员与一般工作人员的区别在于()。

散热器是房间里的散热设备，俗称暖气片，建筑中最常用的散热器有()等几种。

物业管理活动中，民事责任主要是()和侵权责任。

涉及物业管理企业未来长远发展的决策规划是物业管理的()。

某经理刻苦学习，努力考取物业管理师资格。其追求的需要层次属于马斯洛理论中的()。

物业管理与社区文化的关系不包括()。

支气管哮喘发作时动脉血气分析的结果常表现为

慢性肾衰竭病人，采用麦淀粉膳食。麦淀粉膳食应用的原理是()。

在节能方案设计中，应通过能耗指标计算和分析对建设项目节能进行评价，能耗指标包括()。

根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工后，组织建设工程竣工验收的主体是()。

导游人员对旅游产品具有()。

当今世界上中国烹饪、法国烹饪和英国烹饪，被认为是三大烹饪流派的代表。()

下列选项中，属于公安机关人民警察职责的有：

下列叙述中错误的是()。

Geographyisthestudyoftherelationshipbetweenpeopleandtheland.Geographerscompareandcontrastvariousplacesonthee