(2009年简答题)甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题

admin2017-06-22 25

问题 (2009年简答题)甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2007年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。2007年10月，乙公司另购买了一个办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
丙企业取得租赁楼房的所有权后，可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。

选项

答案丙企业不能解除租赁合同。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，原租赁合同在有效期限内(2009年12月31日之前)对受让人丙企业继续有效，丙企业不能以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同。

解析

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中级会计专业技术资格

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根据《合同法》的规定，下列关于合同成立的说法中，不正确的是()。

某中外合资经营企业的投资总额为1200万美元，根据中外合资经营企业法律的规定，该中外合资经营企业的注册资本不得低于()万美元。

中外合资经营企业的下列文件中，可以不经中国注册会计师验证和出具证明即可有效的是()。

在我国,公司登记机关是()。

本票的持票人未按照规定期限提示本票的，丧失对出票人的追索权。()

根据增值税法的有关规定，下列有关增值税纳税义务发生时间的表述中，符合我国税法规定的有()。

下列各项中，限制民事行为能力人订立的合同有效的是()。

根据《中外合作经营企业法》的规定，在一定的条件下，外国合作者在合作期限内可以先行回收投资，该条件是(　　)。

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场外交易的特点包括()

胰腺癌首选无创性检查方法是

就病例对照研究而言，下述哪项是正确的

A．指关节梭状畸形B．杵状指C．匙状甲D．浮髌现象E．肢端肥大支气管扩张常表现为

A．年龄B．药物因素C．给药方法D．性别E．用药者的病理状况儿童和老人慎用影响水、盐代谢及酸碱平衡的药物

你是新上任的副镇长，根据镇政府的决议给下属安排工作，在会上同时有几个下属提出理由不能执行，使你很难堪，你该怎么办?

HardTimes,CharlesDickens’shortestnovel,waswrittenandpublishedin1854.Despitethesensationalsuccessofitstwoimmed

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根据《合同法》的规定，下列关于合同成立的说法中，不正确的是()。

某中外合资经营企业的投资总额为1200万美元，根据中外合资经营企业法律的规定，该中外合资经营企业的注册资本不得低于()万美元。

中外合资经营企业的下列文件中，可以不经中国注册会计师验证和出具证明即可有效的是()。

在我国,公司登记机关是()。

本票的持票人未按照规定期限提示本票的，丧失对出票人的追索权。()

根据增值税法的有关规定，下列有关增值税纳税义务发生时间的表述中，符合我国税法规定的有()。

下列各项中，限制民事行为能力人订立的合同有效的是()。

根据《中外合作经营企业法》的规定，在一定的条件下，外国合作者在合作期限内可以先行回收投资，该条件是( )。

魔棒是根据图像中颜色的相似性来选择________。

场外交易的特点包括()

胰腺癌首选无创性检查方法是

就病例对照研究而言，下述哪项是正确的

A．指关节梭状畸形B．杵状指C．匙状甲D．浮髌现象E．肢端肥大支气管扩张常表现为

A．年龄B．药物因素C．给药方法D．性别E．用药者的病理状况儿童和老人慎用影响水、盐代谢及酸碱平衡的药物

你是新上任的副镇长，根据镇政府的决议给下属安排工作，在会上同时有几个下属提出理由不能执行，使你很难堪，你该怎么办?

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根据《中外合作经营企业法》的规定，在一定的条件下，外国合作者在合作期限内可以先行回收投资，该条件是(　　)。