(2009年简答题)甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题

admin2017-06-22 63

问题 (2009年简答题)甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2007年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。2007年10月，乙公司另购买了一个办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
丙企业取得租赁楼房的所有权后，可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。

选项

答案丙企业不能解除租赁合同。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，原租赁合同在有效期限内(2009年12月31日之前)对受让人丙企业继续有效，丙企业不能以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同。

解析

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根据合伙企业法律制度的规定，下列人员中，应对普通合伙企业债务承担连带责任的是()。

在我国,公司登记机关是()。

在依法取得中国法人资格的中外合作经营企业中，外国合作者的投资比例一般(　　)。

通过证券交易所的交易，投资者及其一致行动人拥有权益的股份达到一个上市公司已发行股份的5%时，下列说法中正确的有()。

下列代理行为中，属于滥用代理权的有()。

某股份有限公司注册资本为人民币6000万元，董事会成员5人。有下列情形之一，应当在2个月内召开临时股东大会的是(　　)。

根据公司法律制度的规定，下列事项中，属于上市公司股东大会决议应经出席会议的股东所持表决权2／3以上通过的有()。

根据《企业破产法》的规定,下列各项中,属于人民法院应当裁定终止和解程序,并宣告债务人破产的情形有()。

符合高能磷酸键的叙述是

滤过分数是指

宜在清晨服用的药物有()。

下列表述中错误的是()。

利用虚拟技术进行设备管理的主要目的是()。

おなかの________が悪いので、ごはんは食べられない。

Theword"threatened"inthefirstsentenceofthefirstparagraphcouldbebestreplacedbyThefirstword"He"inparagraph6

HitlerwantedtoinvadeEngland【56】couldnotdosountiltheRAFwasdestroyed.InAugust1940theGermansbegandaylightbombin

Bigdatacanbedefinedasinformationthatistoobigorcomplextobecontainedorprocessedbyanyonemachineorperson.

中级经济法

中级会计专业技术资格

根据合伙企业法律制度的规定，下列人员中，应对普通合伙企业债务承担连带责任的是()。

在我国,公司登记机关是()。

在依法取得中国法人资格的中外合作经营企业中，外国合作者的投资比例一般( )。

通过证券交易所的交易，投资者及其一致行动人拥有权益的股份达到一个上市公司已发行股份的5%时，下列说法中正确的有()。

下列代理行为中，属于滥用代理权的有()。

某股份有限公司注册资本为人民币6000万元，董事会成员5人。有下列情形之一，应当在2个月内召开临时股东大会的是( )。

根据公司法律制度的规定，下列事项中，属于上市公司股东大会决议应经出席会议的股东所持表决权2／3以上通过的有()。

根据《企业破产法》的规定,下列各项中,属于人民法院应当裁定终止和解程序,并宣告债务人破产的情形有()。

符合高能磷酸键的叙述是

滤过分数是指

宜在清晨服用的药物有()。

下列表述中错误的是()。

利用虚拟技术进行设备管理的主要目的是()。

おなかの________が悪いので、ごはんは食べられない。

Theword"threatened"inthefirstsentenceofthefirstparagraphcouldbebestreplacedbyThefirstword"He"inparagraph6

HitlerwantedtoinvadeEngland【56】couldnotdosountiltheRAFwasdestroyed.InAugust1940theGermansbegandaylightbombin

Bigdatacanbedefinedasinformationthatistoobigorcomplextobecontainedorprocessedbyanyonemachineorperson.

在依法取得中国法人资格的中外合作经营企业中，外国合作者的投资比例一般(　　)。

某股份有限公司注册资本为人民币6000万元，董事会成员5人。有下列情形之一，应当在2个月内召开临时股东大会的是(　　)。