甲、乙为逃避房产交易税,假借赠与名义,买卖某处房产。双方商定房价50万元,乙方先行支付5万元,随后双方签订房产赠与协议。协议约定,甲将房产无条件赠与“表弟”乙。赠与协议经公证办理了房产变更登记。同时,双方签订房产买卖协议,约定房价50万元,乙在协议签订后3

admin2020-12-30  65

问题 甲、乙为逃避房产交易税,假借赠与名义,买卖某处房产。双方商定房价50万元,乙方先行支付5万元,随后双方签订房产赠与协议。协议约定,甲将房产无条件赠与“表弟”乙。赠与协议经公证办理了房产变更登记。同时,双方签订房产买卖协议,约定房价50万元,乙在协议签订后3天内给付25万元房款,甲交付钥匙,乙入住。余款20万元一年内付清。一年后,甲索要余款,乙以房产已赠与他并已完成产权变更登记为由拒付。甲诉诸法院,要求乙清偿余款。
    问:(1)甲、乙双方的赠与协议是否有效,为什么?
    (2)本案应如何处理,为什么?

选项

答案(1)甲、乙双方签订的赠与合同无效,因为该合同名义上属于赠与合同,但实际上属于买卖合同,该买卖合同以逃避课税为目的,存在意思表示不真实的情况,该合同不仅违反公序良俗原则,且以合法形式掩盖非法目的。故为无效。 (2)法院应当宣告该赠与合同无效,并撤销公证和登记手续,对于双方刻意规避法律所得,应当依法予以追缴。

解析
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