2015年5月，张某向赵某借款20万元，以市区一价值100万的房屋抵押，双方于5月6日签订书面抵押合同，并于5月10日办理了抵押登记。 2015年6月，张某向钱某借款5万元，以上述房屋抵押，双方于6月8日签订了书面抵押合同，未办理抵押登记。由于钱某

admin2018-05-02 48

问题 2015年5月，张某向赵某借款20万元，以市区一价值100万的房屋抵押，双方于5月6日签订书面抵押合同，并于5月10日办理了抵押登记。
2015年6月，张某向钱某借款5万元，以上述房屋抵押，双方于6月8日签订了书面抵押合同，未办理抵押登记。由于钱某认为房屋已抵押，担心因赵某行使抵押权而影响自己的利益，张某又以一摄像机作质押并交付，于同日与钱某签订了书面质押合同，但未办理质押登记。
2015年7月，张某再向孙某借款20万元，同样以上述房屋抵押，双方于7月5日签订书面抵押合同，并于7月7日办理了抵押登记。
现赵某、钱某、孙某的债权都已到期，张某无力返还借款。房屋拍卖得款35万元，摄像机拍卖得款1万元。
根据上述案情，请回答：
(1)分别说明赵某、钱某、孙某对房屋的抵押权是否已经成立?如成立，成立的时间如何确定?说明理由。
(2)钱某对摄像机是否享有质押权?为什么?

选项

答案(1)赵某、孙某对房屋的抵押权已成立，成立时间分别为5月10日和7月7日。钱某对房屋的抵押权没有成立。理由：房屋抵押采登记生效要件主义，未办理抵押登记，抵押权不成立。抵押权成立时间为登记之日。 (2)钱某对摄像机享有质权。动产质权自出质人交付质押财产时设立。

解析

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